拿买卖合同去国土局过户，等新房产证下来后，拿去银行做抵押贷款，然后给卖方钱（卖方如果不傻，是不会同意的）。但这种办法你也不合适，贷的少，利息高，年限短。而且不是每个月还一点，而是一次性还。注意两中贷款的区别，第一个是按揭贷款，必须按第一中程序走，利息低，额度大，时间长。第二种是抵押贷款。程序的区别在于，一个是过户前申请贷款，一个是过户后申请贷款。
全部3个回答 >供房有房产证吗？我想知道下，请告知？
156****2163 | 2019-03-28 14:52:41
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143****1677 这个各地的银行有不同的要求，就是同一个地方银行对这事的态度也不一样。有的只拿他项权证，有的要把房产证土地证全押银行。其实个人建议，房产证放不放银行问题不大，就是办户口和小孩上学麻烦点，为了安全起见，你拿着房产证复印件去办理房产证的地方查一下真伪就行。
如果银行拿房产证的就是要到你还清贷款才能拿。 2019-03-28 14:54:06 -
146****1137 交房的时候统一办理，这叫持证抵押贷款。合同签订，按照合同，就可以办理房产证。 2019-03-28 14:53:31
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138****4788 一般来说都是交房后一年左右拿房产证，跟贷款没关系。很高兴可以为您解答！ 2019-03-28 14:53:11
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145****5997 购房时，开发商售楼处会通知你到银行办理按揭手续，商品房交付后到当地房地产管理部门办理抵押登记（即按揭抵押贷款登记）后你就可以办理房产证了。 2019-03-28 14:52:57
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办理房产证啊。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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协议离婚房产过户（1）、关于房产分割的离婚协议书；离婚后如何办房产证（2）、离婚证及复印件；离婚后如何办房产证（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房产证；离婚后如何办房产证（5）、身份证明及复印件。离婚后如何办房产证
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房产证上的附图是援引测绘报告的附图。该图的特点是，反映出这套房在整栋楼所处部位、显示该套房的计入建筑面积的围线、每一线段的长度（米为单位）。该图不反映套内各房间的隔断。要看房型，还得看售楼处的楼书，或开发商存档的建筑平面图。
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了解清楚情况，正确应对，请律师等内行人士处理为妥，想法、做法的不同，其结果天壤之别！
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