精装修房怎么验房？流程是怎么样的呢？

• 134****5308 1.看备案留两书
  精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  2.检查卫生间地面是否渗漏
  卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。
  3.检查房屋墙面是否有缝隙
  用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。
  精装房验房注意事项
  1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利;
  2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换;
  3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管;
  4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。 2019-07-03 11:42:50
• 137****9388 1、查看证件：主要看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一，一般来说要看是否具有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。
  2、一定要无条件看房：对于看房，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
  3、收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
  精装修房验房项目有哪些：
  1、查看墙体、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用);
  2、同时，对于材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);
  3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等;
  4、要注意电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等;
  5、接下来查看厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等;
  6、地砖验收很重要：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;
  7、水路验收十分的重要，要查看管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等;
  8、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;
  9、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等;
  10、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等;
  11、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;
  2019-07-03 11:42:45
• 158****8732 1、看备案留两书
  在入住之前，要查看备案两书，一是有关备案文件复印件，确保您购买的房屋是合法建筑。二要看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  2、检查卫生间地面是否渗漏
  在检查时，要看看卫生间地面是否有渗漏，若有渗水的话，则说明质量不合格，需要和开发商交涉，重新进行铺设，这样才能保障自己的权益不受损害。
  3、检查房屋墙面是否有缝隙
  在检查房屋时，要用小锤轻轻敲打房屋的墙面和地面，如果墙面或地面发出空空的声音,则说明有空鼓，要和开发商进行交涉，找工人修补。 2019-07-03 11:42:38
• 157****4284 一、检查厨房烟道
  
  　　用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
  
  　　二、检查卫生间通风
  　　应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
  
  　　三、检查管道煤气
  
  　　用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。
  　　四、检查是否空鼓
  　　将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
  　　五、验电
  　　1.检查插座：
  　　五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 2019-07-03 11:42:31