房产证上有使用面积也有建筑面积,得房率怎么算？怎么计算的呢？

• 133****1959 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间为:
  1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  2. 售房单位自营、自用的房屋;
  3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 2019-07-03 10:56:41
• 155****8739 1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
  2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
  2019-07-03 10:56:27
• 153****9895 现在的房产证上通常都写清楚了建筑面积和公摊面积，两者差就是套内面积，套内面积=使用面积+墙体面积。
  阁楼通常不计入总建筑面积，所以有些地方都不写入产权证，但有些地方也有写明的，其产权通常属于本户业主。
  楼上的回答很详细了。关于阁楼的产权其实争议不大，但有些时候地方政策原因，阁楼图纸上是画成闷顶形式的隔热层，而在实际使用中架个楼梯上去的，就有可能会产生纠纷，虽然实际上使用人只能是本户户主。 2019-07-03 10:56:21