新房什么样的尺寸才合理?买房子多大面积合适?

这个要看实际情况的，具体如下：①如果是一家三口的话，那可以购买一个100平左右的房子，这种房子也是可以装修成2室1厅的。因为本身家里人口不是很多，所以100平左右的房子是完全足够的。②假如说家里的人比较多，那可以考虑买一个150平米左右的房子，甚至是更大一些的房子。不过房子的面积越大的话，那总房价肯定也会越高，这一点是毋庸置疑的。③如果说自己的经济基础不是特别的好，收入不算特别的稳定，那也可以考虑买一个小户型的房子，通常80平米左右是比较划算的。④如果说自己的收入比较的高，且特别的稳定，那也可以考虑购买一个大一些的房子，甚至可以考虑买一栋别墅，当然，一般别墅的面积就比较大了，有的甚至会达到好几百平米。

这个问题太空了，要根据你自己的实际情况而定，建议你这样考虑，首先要考虑是出于什么目的，自住还是投资。两房还是三房，或者联排，叠加。以自主需求为主的两房在90平方一下，三房在120左右，当然，如果不考虑经济因素，面积大了还是舒服的，但是也要适当控制一下，比如，主卧室的面积尽量控制在20平方一下，次卧在15平方就行了，卫生间在5-10平方就可以，厨房在10平方，都是很好的选择，需要什么再联系啊

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这个要根据实际情况而定，主要如下：①要根据家中的人口而定。在买房的时候要看一下家里有多少人口，如果说家中人口比较多，那自然是需要购买一个大面积的房子，这样才能够满足居住需求，比如说如果人口在5口以上的话，那至少也要买一个130平米以上的大房子。但如果家中的人口本身比较小，只有2~3口人，那可以买一个90平到100平左右的小户型。②需要根据自己的经济情况而定。在买房时除了要看一下家里的居住人口以外，还得看一下自己的经济水平，要根据自己的经济情况来做出一个相应的预算。如果自己的经济情况比较的好，闲置的资金比较的多，那么可以考虑买一个大房子，这样住的也是更加舒适一些。但如果经济情况一般，那可以暂时考虑买一个小房。

在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例**大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3的购房款，另一方面让购房人少得3套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫。面积概念要搞清已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中［产权登记］选项，保留［合同约定］选项，并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积，有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积，以便自己测量，并明确阳台是［封闭式］，还是［非封闭式］。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72—75之间，高层板楼住宅约在78—80之间，多层住宅建筑约在85左右。购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率，来判断房子的设计和价格是否合理？购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：1.套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。2.即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时**好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。3.套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。4.按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时**好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？按套内建筑面积计价也不可忽视公摊面积由于《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条做出了“预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价”的强制性要求，签订购买商品住宅预售合同时，购房人和房地产商在约定第四条时只能选择填写新修改的合同范本中该条的“1.按套内建筑面积计算”。在这里特别提醒购房人注意的是：按套内建筑面积计价，是增加面积透明度的一种计算单价的方法，绝不代表按套内建筑面积计价，购房人就没有购买公摊面积。购房人千万不要忽视对建筑面积的约定，建筑面积所含的分摊的共有建筑面积反映着购房人的共有产权，购房人应要求房地产商按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条规定，在附件二中把其预售商品住宅之前公示的“有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；(三)不分摊的共用部位”全部写清楚。误差处理方法怎样约定由于合同示范文本第五条写明：根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理，所以购房人在填写第五条时应填写与第四条选择的计价方式相对应的面积确认及面积差异处理。前面已经提到，按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积，如果按合同范本第五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法，无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿，比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例，显然购房人是要吃亏的。因此建议购房人参照《北京市国土资源和房屋管理局关于商品住宅实行套内建筑面积计价有关问题的通知》中关于经济适用住房面积出现误差的处理方法，争取和房地产商补充约定：“房屋竣工后，根据面积实测数据计算，以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时，按所购住房建筑面积价格结算房价款。”当然能争取和房地产商约定“‘建筑面积’和‘套内建筑面积’的实测面积与合同约定面积的误差发生不等比增长或反向变化时，由购房人选择是以‘建筑面积’还是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，如果其中任一面积误差绝对值超过3，购房人均有权利解除合同”更为理想。另外，购房人**好能够约定层高出现误差的具体处理方法，层高很可能成为房地产商另一个可钻的空子。购房人一定要注意保留合同第五条中的“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议”这句话，并明确约定退房情况下房地产商付给利息的具体利率。

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目前市场上的主流高层产品包括经济型、舒适型、享受型这3类户型。而经济型则一直是“领跑”销售排行榜的主力军。本文结合中国房地产策划师联谊会《**合理的户型尺寸全攻略》，吐血整理经济型户型**合理尺寸全攻略。1.入门区主要指入门玄关即门厅的设计。玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域，避免房间一览无余。（1）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm~2000mm。放置800~1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。2.起居室起居室是家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。经济型起居室一般主要指客厅兼餐厅。（1）经济型户型客厅面积**小在10㎡以上；（2）进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm；（3）同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。3.餐厨区餐厅是日常进食的主要场所。厨房主要分为操作厨房(K型厨房)、餐室厨房(DK型厨房)、起居餐室厨房(LDK型厨房)3类，厨房布局形式包括L型、I型、U型、II型 、岛型。经济型厨房主要考虑I型、L型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局。（1）L型厨房系列这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，L型厨房的**小净宽要求1800mm以上，**小净长3000mm以上。（2）I型厨房系列这类两点一线式厨房**适用于狭长的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于3000mm。I型厨房储存中心的**小净宽要求1500mm以上，**小净长3000mm左右，经济型户型厨房操作台**小尺寸2100mm。4.生活阳台生活阳台尺寸在1300~1500mm之间，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后有700~800mm活动空间。5.功能房经济型功能房主要考虑儿童房间布局、书房。家具摆放无需较为复杂，根据不同使用功能，合理尺寸不同。受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在6-8㎡之间。（1）儿童房：7.2㎡以上对于经济型次卧儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下：开间**小净尺寸可≥2400mm；进深方向可≥3000mm。（2）书房：5㎡以上书房主要考虑书架、书桌和休闲沙发的摆放，无需摆放大床，设计尺寸并非较为严格。经济型可将赠送房间及较小房间设计为书房，或者与儿童房间结合。经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计，另外可增加休闲区域，一般5㎡左右房间即可布局。6、卧室经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能。主卧面积达10㎡以上，净进深增加到3900mm以上，可设置梳妆台800-1200mm宽，人的活动空间加大。双人次卧，增加一定舒适性及实用功能，卧室净开间尺寸≥3000mm，可设置梳妆台；进深方向减少一个床头柜，增加活动空间，进深净尺寸≥3000mm。

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