二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。(2)到房产交易。将过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,长45天,短的话, 当然是1周都不到啊!
全部3个回答 >买没有房产证的二手房怎么过户?哪位大神了解?
137****6380 | 2019-07-02 15:46:59
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133****7930 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2019-07-02 15:47:55
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137****9313 房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 2019-07-02 15:47:46 -
151****1162 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。所以,只有取得房产证之后才可以合法的上市交易,才可以办理房产过户业务。 2019-07-02 15:47:13
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二手房如果没有房产证的话,是暂时不能够过户的,所谓的房产证指的就是该二手房拥有所有权的证明,需要凭借着房产证才能够到房屋交易中心去办理登记,没有房产证的话就没有办法证明,就容易出现有产权纠纷,如果只是房产证暂时丢失的话,可以先补办房产证,然后再办理过户。手房买卖的注意事项有:1、需要由卖方提供合法的证件,不仅仅是房屋所有产权证,还有业主的身份证。2、查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况等。3、有一些二手房的房龄是比较长的,所以在购买之前要先了解清楚土地使用年限还有多长,如果是普通的住宅是70年的产权,可以自己算一下能够实际使用的年限还有多久。4、为了防止房东出现一房两卖的情况,要先查明有几个共有产权人,而这些共有产权人是否同意出售房屋。5、房子有没有已经出租的情况。6、在签署购房合同的时候,一定要注意当中所填写的信息是否比较有利于自己,像一些霸王条款就不要签字。
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别费心思了,买安置房房产证办下来永远不可能是您的名字,国家现在是禁止安置房买卖的!
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您好:长沙这边的房子大部分都有国土证的,北京就不太清楚。好像深圳那边就是产权国土一起的。希望我的回答对您有所帮助。
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你好,买卖双方拿着资料去房管局过户就可以了!
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