你好,联系开发商办理。
全部3个回答 >怎么补购房合同和发票?流程是怎么样的呢?
153****3262 | 2019-07-02 15:34:48-
132****7876 到房产公司联系补办购房合同,或者复印一份,并盖章确认复印有效。发票要凭其它付款凭证等,联系到原开具发票的部门出具证明。
2019-07-02 15:35:20 -
147****2988 一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
此外,需要提醒购房者的是,在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,**终吃亏的还是购房者。 2019-07-02 15:35:12 -
133****6342 丢失购房合同后,应该立即采取补救措施:
1、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,需要在报纸上刊登合同作废声明。
2、三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
3、购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已被注销。这时,尽管购房合同的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已发生变更,所以需要和银行签变更协议。
购房发票补办流程:
1、首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址、购房者姓名、和发票号码等相关要件。
2、其次到房屋开发公司让其出具相关丢失情况说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房,比如拿出发票底联等相关购房证据。
3、**后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况,补办购房发票。
2019-07-02 15:35:02
-
答
-
答
这个确实比较麻烦了,如果没办下房产证,过程会比较繁琐:1、建议立刻找开发商处说明情况,然后要求他们找到存根联拍照并复印,然后去报社登报报失,说明这张发票已经作废。2、接下来,就要拿着已经登报的报纸,去开发商财务处,让他们给开一个丢失证明(证明你真的在这里买了房),如果还需要什么手续,具体以开发商的说法为准。3、然后,就要拿着报纸和证明,还有商品买卖合同之类的,去税务部门说明情况,看看如何补开,当然,税费肯定要你自己承担了。大概就是这样,过程中肯定有各种求爷爷告奶奶的烦心事,可能还要跑房产部门补什么程序之类的,这个要税务局给你的说法为准了。
全部4个回答 > -
答
首先开发商肯定存在的,你好好找找问问物业。如果你是按揭贷款的,那么购房发票至少有两张,一张是**款发票,另一张是你银行贷款批下来以后,转账到开发商账户里的时候尾款发票,合计是你的购房总价。一般业主都可能遗忘取发票,但是发票至始至终都是可以开的,只要你找到开发商即可,出示你的证件与购房合同或者房本就行。如果你开了丢的话,可以找开发商补办,但是得再交一次税费。如果没有发票的话,地税局交税会很麻烦,购房发票和契税票是证明你首次购房房价得证明,如果没有这两样,那么你再出售的话,就没有差价一说,所有税费都按全款计算。
全部3个回答 > -
答
可以让开发商申请重新弄一份,可能需要费用,但是也没办法的。购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证,一般来说,如需抵押贷款,完整的购房合同将有四份:开发商一份,房管部门一份,购房者一份以及贷款银行一份。房产证由开发商统一办理,购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。“但购房者需要在开发商处重新复印一份,加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章,才能保证合法权利。”业主可申明合同作废,去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后与开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。另外馨窝网,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。
全部4个回答 > -
答
购买新建商品房的,购房人须付清房款(含按揭贷款)并缴纳契税后方可申请;购买二手房的,购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请;购房人为未成年人的,由其法定监护人代为申请。办理流程补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制,受理地点设在市行政服务中心二楼市房产局1号窗口。具体申请契税补贴流程如下:1、购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴;2.市房产局在受理补贴申请并核实汇总后,提交市地税局核实;3.市财政局根据市房产局和市地税局的审核情况审批后,将购房契税补贴款项具体发放至申请人提供的银行账户。
全部5个回答 >