一、什么是购房诚意金？诚意金，只是一个商业上的概念，不仅没有定金的担保、惩罚性质，在我国法律上尚无明确规定，其充其量属于预付款或订金，是双方就买卖问题达成初步意向的证明。根据《**高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果购房者签订的意向书中并没有明确约定“诚意金”为定金，其双倍返还的诉讼请求无法得到支持。当前，一些不法开发商或者中介利用购房者的法律知识欠缺，有意混淆“定金”、“诚意金”，使其一旦违约也能逃避应有的惩罚。为此，作为购房者应当区分二者之间的不同性质，在签订购房合同时应当明确所交款项的性质，以便更好的维护自己的合法权益。二、诚意金转定金需要注意哪些问题？（一）要注意意向金转定金的条件中介带下家看过房屋之后，如果下家有意购买，那么中介通过就会拿出一份《居间合同》要求买方签订并支付意向金（或诚意金）。下家签订居间合同时一定要注意其中一般会约定如果上家同意下家（即居间合同约定的内容）提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就转为定金了。如果下家到时拒绝买房，上家就可以没收定金，如果上家拒绝卖房，上家就要双倍返还定金。（二）要注意上家实际收受了多少定金诚意金有时会分几次支付，比如约定支付10万元诚意金，分二次支付，下家每次付5万元，上家在收受第一笔5万元后，下家拒绝再付第二笔5万元，在这种情况下，上家如果选择适用定金罚则，只能没收已收的5万元，而不能再要求下家再付5万元。因为定金合同是一个实践合同，以实际收到多少为准，不能以合同约定的为准。（三）要注意居间合同中是否有中介代为保管的条款在诚意金转定金过程中，中介起来的作用是很大的。很多中介提供的居间合同中有一个“中介代为保管定金”的条款，这个条款约定中介从下家处收受诚意金后，由上家出具定金收条并承诺定金由中介保管。这时，上家虽然没有实际收到定金，但由于居间合同上的“代为保管”条款，因此尽管钱还在中介那里，但也认为上家收到了定金，应当受到定金罚则的约束。而中介和上家之间，成立了一个保管现金的合同，在符合约定条件时，由中介向上家返还。因此，在这种情况下，上家不要以为还没有收到定金可以不受约束，其实中介已将责任推给上家了。（四）要注意就未决条款磋商不成时定金如何处理居间合同一般对房地产买卖合同的主要内容已有约定，如总房价、**的成数、签订正式房地产买卖合同的时间等。但对另外一些问题，如以银行贷款支付第二期房款的时间、过户交易时间、交房时间等没有约定。如果由于这些问题磋商不能导致正式合同不能签订的，双方往往会对定金是否能够被没收产生异议，进而引起纠纷。这要视未决条款磋商不成产生的原因而定。（五）要注意没有约定定金性质的诚意金按照**高人民法院担保法司法解释的规定，定金分为几种。一般来说，居间合同中约定的定金都是指的“订约定金”。但是，有些合同中约定的是“订金、诚意金、押金”等，但并没有约定其定金的性质，就不能够主张适用定金罚则，而应由上家将这些“订金、诚意金、押金”无息返还给下家。反过来，如果在居间合同中将“订金、诚意金、押金”约定为定金的性质，那么就可以主张定金罚则。
全部3个回答 >购房诚意金怎么变成了定金？作用都有哪些呢？
154****6191 | 2019-07-02 15:13:13
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158****3905 没交应该先通知你去交，交不上可以和卖方商量一下，实在买不起了，等于违约。定金要没收了。这个不需要通过法院了，是你们之间的合同问题。
2019-07-02 15:14:03 -
157****1954 ４０年土地使用权，是娱乐性质的用地，是年限**短的那种用地情形，或者是工业用地（年限是５０年），已经用了１０年，这种可能也是存在的。
不能转移，可能是划拨地块，所以不能进行过户
他们的销售行为，感觉是利用信息不平等，忽悠你们购房人。
诚意金转定金的前提，是要签订协议，你们如果没有签订协议，那里来定金之说，所以这个诚意金是可以要回来的，因为这个受法律保护。
至于还有没有卖掉的房子，这个不能说对方欺骗你们，毕竟东西是他们的，而且物以稀为贵。 2019-07-02 15:13:55 -
157****3686 购房定金缴纳多少都是有法律规定的，并不是您想交多少就交多少的，购房者可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。约定的债务人在履行债务之后，定金可以被抵作价款或者被收回。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。看一下下面几点关于定金的解释说明。
1、定金是一种担保方式，如果缴纳定金的一方不履行合同或者单方解除合同，订金无权要求返还，如果接受定金的一方不履行合同或者单方面解除合同，对方可以要求双倍返还定金。
2、也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
3、按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
4、定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
购房定金如何要回
要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金从理论上分为以下几种：
1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。
2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。 2019-07-02 15:13:33
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首先要看开发商的诚信问题及事先约定情况，如果事先约定不买房子可退诚意金的话，拿上本人有效证件及相关票据找开发商他就会退给你的，即使没有约定是否退款开发商没收诚意金也属违规，可找相关部门投诉他。总之要求开发商退还诚意金的主张还是能得到支持的。
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诚意金和定金是不一样的，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
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问 购房诚意金怎么退答
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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按照合同法规定‘定金’是不退的。你所交的“诚意金”可以视同‘订金’，这个可以退，具体还要看你与中介的确认书协议条文。如果你觉得确认书协议条文对你有利，那你可以去当地的房地产管理去投诉 或者是当地的工商行政管理局投诉拿上你的收据及与中介签署的协议！必要时你可以作一些经济让步，把损失减到**低，毕竟你给中介带来了工作的麻烦。
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