你好，合同有效期限要看合同对于此条款的约定，未能过户的情况，您可以依据合同向法院起诉维权
全部4个回答 >超过签购房合同的日期了怎么办？有什么作用吗？
153****3759 | 2019-07-02 14:33:16
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138****7568 《商品房买卖合同》备案分两种：
一种是网上订立，打印出来的合同直接备案（每页右上角有方框，方框内写着‘已备案’三个字）；
一种是手签合同，然后拿到房产局进行批量备案，大约三天。
至于你说的超过时间，是不存在的。
2019-07-02 14:33:48 -
158****7772 开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
开发商与购房者签订购房合同后，应该按照合同的约定全面履行自己的义务，按时交付房屋。实践中，开发商由于各种原因可能无法按时交付房屋。但无论什么原因，只要不是不可抗力的情况出现，开发商逾期交房都构成违约。
购房者在签订购房合同时，应在合同中明确开发商逾期交房的违约责任。开发商逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到开发商依照法律和合同规定实际交付之日止；逾期超过一定期限的购房者有权解除购房合同，开发商除应购房者退还房价款本息外，还应支付违约金。
表示面对开发商逾期交房的行为，如果在买卖合同中有明确的约定违约责任，购房者可按照合同的约定追究开发商的违约责任，如果没有明确约定违约金的数额的，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-07-02 14:33:42 -
145****9787 在你**房款时就应该签订网上备案的房地产买卖合同，何况你全款都支付了，居然这么长时间还没有签订购房合同，只能说明开发商在隐瞒你什么，他们的售房手续可能不全，所以房管局的网上备案合同没有准备好，跟房管局无关，是开发商的问题。
2019-07-02 14:33:38
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首先之前签订的合同在签订新合同时作废，其次如果你要再补交房款要看你的购房合同是否已经备案，如果备案就比较麻烦，如果没备案重新签一份合同就行了
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违约可能谈不上 但是延期交房肯定要交罚款 你甭搭理他 你就直接说 你现在要对方给你付延期交房违约金 你看看你们的购房合同 里面应该有延期交房的罚款 你就按照合同上的规定要求对方支付罚款就可以了
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如果是小定的话，这样就没问题；如果是大定的话，是不是它房子结构还没封顶，根本还不可以交易阿？建议你确定下你的开发商有没有预售许可证？搞不好是没有的，因为在3年前一手房就开始实行网上签合同了，所谓的网上签合同等于就是在做备案登记了！没有预售许可证的话，他是不可能备案的！
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1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
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