一般都是以政策出台的时间来做界限的，之前签订的网签合同一般都是按照旧政策执行。
全部4个回答 >购房新政之前签的合同怎么办？有什么作用吗？
136****7017 | 2019-07-02 16:02:12
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145****8248 首先之前签订的合同在签订新合同时作废，其次如果你要再补交房款要看你的购房合同是否已经备案，如果备案就比较麻烦，如果没备案重新签一份合同就行了
2019-07-02 16:03:02 -
151****8059 只要是双方真实意思的表达，而且合同内容都是双方一致认可的条款，并且双方都有签字认可的，且没有约定合同具体有效期，在没有履行完毕这个合同之前，这个合同都是合法有效的。 2019-07-02 16:02:58
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142****0981 ！如果购买的项目是普通商品房，就购房者的身份就没有什么限制 如果是像经济适用房之类的福利房来说，一般来说会对购房者的身份有一个限制 需要具体咨询相关的项目。
购买普通商品房，如果需要办理按揭 外地人要办理按揭手续要提供贷款人合法的身份证和户籍证明 在西安市的第二住所产权证（亲戚或朋友的） 收入证明；
结婚证明（如果是单身，要提供单身证明） 购房合同；**款现金交款单和收据复印件 借款人在银行开立的个人存款账户（存折、信用卡等） 按照规定交纳抵押房产保险费。
（保险费＝贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。 同时，需要本地户口的担保人；另外，如果您无固定的收入来源，在办理按揭有一定障碍 办理按揭需要有单位收入证明，由于每个银行对此的规定不同 您可以具体咨询相关办理按揭的银行；
但如果一次性付款购房，就没什么问题。 2019-07-02 16:02:43
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《商品房买卖合同》备案分两种：一种是网上订立，打印出来的合同直接备案（每页右上角有方框，方框内写着‘已备案’三个字）；一种是手签合同，然后拿到房产局进行批量备案，大约三天。至于你说的超过时间，是不存在的。
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如果是小定的话，这样就没问题；如果是大定的话，是不是它房子结构还没封顶，根本还不可以交易阿？建议你确定下你的开发商有没有预售许可证？搞不好是没有的，因为在3年前一手房就开始实行网上签合同了，所谓的网上签合同等于就是在做备案登记了！没有预售许可证的话，他是不可能备案的！
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1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
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实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析：卖方原因1、开发商原因提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、**款。2、卖房人原因提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。购房人原因房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，**常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。非买卖双方的原因有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
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