买二手房是按建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上标的房屋面积，房产证上所表示的面积是对房屋所有权的面积。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。根据《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。
全部4个回答 >买房房产证面积用哪个？购房合同面积跟房产证建筑面积不同？
133****6292 | 2019-07-02 11:12:36
已输入 0 字
已有4个回答
-
146****9041 你好，正常房屋测绘分预测和实测，一般购房合同根据房屋预测报告来定面积，**终办理产权证是以实测面积为准。
如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。 2019-07-02 11:13:47 -
157****4242 请你把售房合同约定的面积积和经过测量部门监测的权威数据面积的书面凭据向所在地的消费者协会进行投诉。缺斤少两是开发商的欺诈行为！一旦受理、会给予处理好的。 2019-07-02 11:13:40
-
156****4599 那要看你这是什么样的“购房合同”了。
若是买未竣工的期房，买卖双方订立的是“预售合同”。合同里会注明，合同里所称的建筑面积为“预测面积”，这个面积与将来的“实测面积”有误差是正常的，没有误差倒是太凑巧了。合同并对此约定今后出现面积误差怎么处理的条款。
若该房屋已经取得房产证了（俗称是“现房”），则合同上面积应按照房产证上注明的面积来写，两者须保持一致。 2019-07-02 11:13:28 -
152****8046 1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。天津众 维UI培训提供 2019-07-02 11:13:18
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。建筑面积这个地产名词在香港未有公认的量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括楼梯、走廊、停车场、管理处、公厕、升降机及其公众大堂、天井及单位窗户外的窗台等。实用面积，意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。于2008年，香港政府规管住宅实用面积定义为是单位的面积，以及露台及工作平台面积的总和；物业的其他地方，如窗台、空调机房面积，不包括在实用面积内，并须逐项列出。公用地方则不计算在内。套内面积全称房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
全部3个回答 > -
答
房产证注明的面积为房屋建筑面积，建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
全部3个回答 > -
答
房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。 房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
全部3个回答 > -
答
房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。建筑面积这个地产名词在香港未有公认的量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括楼梯、走廊、停车场、管理处、公厕、升降机及其公众大堂、天井及单位窗户外的窗台等。实用面积，意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。于2008年，香港政府规管住宅实用面积定义为是单位的面积，以及露台及工作平台面积的总和；物业的其他地方，如窗台、空调机房面积，不包括在实用面积内，并须逐项列出。公用地方则不计算在内。套内面积全称房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
全部3个回答 >
买房交流
3175
人正在讨论重庆楼市
重庆买房交流（497）
