电梯房和多层哪个好？哪种更适合居住？

• 131****0331 一、住宅楼层分类
  1.低层住宅：一层至三层；
  2.多层住宅：四层至六层；
  3.中高层住宅：七层至九层；
  4.高层住宅：十层及十层以上。
  不同的住宅具有不同的居住感受，那么选择哪一种类型的房子更好呢？答案因人而异，并且也需要根据买房家庭的实际情况来选择。
  二、各楼层情况分析
  1.顶楼
  顶层室内净高略高、安静，但夏天热冬天冷，有可能受漏水困扰。
  2.十六层-顶楼
  视野相对较好，空气清新，暖气好。但发生紧急情况时不易逃生。
  3.八-十六层
  该区域是相对明亮的楼层，光线好。有人认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度。物理专家指出，扬灰层只是一种说法，并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。 2019-07-02 10:29:15
• 141****3154 多层高层住宅各有利弊 　　从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，而高层住宅通常为钢筋混凝土结构。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。由于全为钢筋混凝土现浇，高层建筑一般抗震性能好，折旧年限长。 　　从使用成本来看，高层住宅比多层住宅消耗的生活成本更高。一般来说，高层住宅的物管费要高于多层住宅。另外，由于高层建筑要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗等，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等。
  　　从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实用率低。因此，如果你想得到更多使用面积，多层住宅会是更好的选择。 　　从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，装修相对麻烦。 2019-07-02 10:29:09
• 148****3407 多层住宅与高层电梯住宅对比：
  1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层 ，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
  2、电梯公寓的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
  3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  4、家有老人高层方便，而多层就没有很高，老人爬楼梯就当作是锻炼身体。
  5、公摊面积大；费用高。
  6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2-1/3。 2019-07-02 10:29:05
• 156****9238 1、高层住宅是什么？
  
  高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
  
  2、多层住宅是什么？
  
  多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
  
  3、同一地段的多层与高层该如何选择？
  
  （1）从实际使用的住房面积来看，高层住宅率低于多层。
  
  也就是说，同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积，例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房率较低。
  
  （2）从构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。
  
  由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。
  
  （3）从物业管理的角度来看，高层建筑要优于多层建筑。
  
  大多数高层物业管理比较完善，居住环境一般比较美观舒适，绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好。
  
  （4）从照明角度来看，高层住宅优于多层住宅。
  
  高楼视野更广，空气质量好，噪音小，自然风大，有的房间不需要安装空调，采光好，日照时间长，有的对着太阳照射七小时到八小时。
  
  （5）从楼层设施上看，高层比多层好。
  
  上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。由于楼层较低，楼梯一般只有楼梯，但电梯没有设置。
  
  （6）从建筑结构上看，一般来说，高层建筑的施工标准和施工质量均高于多层。
  
  普通多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。 2019-07-02 10:29:01
• 153****6505 看个人爱好，建议买高层比较好。
  房屋买卖流程
  （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  （3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  2019-07-02 10:28:55