购房时认筹款怎么算？贷款怎么办理呢？

• 148****9258 1、买房认筹金能不能退分两种情况。
  　　1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
  　　而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。
  　　或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。 2019-07-02 10:08:42
• 145****4559 不能退，退的话属于违约，需要承担违约责任。
  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2019-07-02 10:07:58
• 135****6580 这个很简单，主要就是看开发商的预售证有没有办下来，如果还么有办下来，就说明开发商是属于非法集资的，你是有正当的理由要回房款的，而且如果非要走法律程序的话，肯定是会赢的。
  追问：
  有人签合同了。商业贷款可以，公积金暂时都没签
  追答：
  签合同也不见得预售证就已经办下来了，正常程序是开发商先办理下来预售证才能与客户签合同，再去办贷款。不排除开发商先签合同，然后拖着，直到办理下来预售证再去房管局备案做银行抵押。
  不过你可以抓住开发商给你开的收据做证据。既然是“借款”那就是可以退还的，而且前期开发商再跟你开收据的那个时候预售证肯定是还没有办理下来，所以你现在依然是可以跟开发商要求退款的。如果开发商不讲理，你直接去找一家律师事务所的律师咨询下，草拟一份诉状，维护你的权利。开发商其实说白了就是两个目的：1，前期集资建房，2，锁定你这个准客户购房。
  追问：
  商业合同的已经还贷款了，公积金不能签，
  追答：
  那就是说开发商现在已经拿下来预售证了。
  追问：
  那我的钱还能退么？
  追答：
  只要还么有签合同，收据还没有由"借据”变成“**款”就是可以退的，这个不用担心，也不用怕，在预售证办理下来之前，开发商所收取的一切钱都属于非法的。只不过是现在的开发商大多都会这么做，也就司空见惯了，你可以据理力争的。这个问题不大。
  追问：
  购房认筹款的收据上面备注了，锁定*栋201室，不属于定金吧，
  追答：
  这个不是关键，关键的是开发商在收取你的诚意金的时候还没有取得预售证，说白了，你们之间的交易本就是不合规定的，也就是说是不合法的。所以也就不存在什么定金一说的。
  你现在就是要跳出定金这个圈看待这个问题，如果你自己都认为你交的是定金那就是你承认主动权放给开发商了，定金是不可以退的，订金和诚意金是可以退的，像你说的情况，开发商前期也只能定性为诚意金，他也怕你会反咬他一口。所以问题很简单，不要想得太复杂。 2019-07-02 10:06:43
• 132****6339 是的，这样的方式存在一定的风险性，如果是期房时交认筹金，可能会出现交房延期的情况，如果是现房可能会出现被抢购一空的现象，如果找一个好的中介公司是可以退的。 2019-07-02 10:06:15
• 132****5948 只要交了定金,签了认购协议书的,除非购房人征信不符合贷款规定,是不予退还的.你现在只有找个人去买你定的房子,把房子名字改成别人的,让别人把钱给你,不然,不能拿回这笔钱.走法律程序也是输
  2019-07-02 10:05:21