没有办房照的买卖,可以分为两种情况。一种情况是可以办理产权证的,只是暂时房产证没有拿下来。另一种情况是根本办不了产权证的。根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定,没有产权证的房屋不能买卖。在买房前就要查清楚他有没有权利买房另外,在卖方还没有办理房产证的情况下签订的合同,法院有可能判为有效合同,也有可能判无效因此没有仿照情况下的买卖合同有风险。卖方有可能因为房价上涨而不履行合同。你**好让他办好...
全部4个回答 >无购房资格怎么买房？有什么作用吗？
155****9293 | 2019-07-01 17:32:47
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188****5230 可代买，深圳户口，微信 2021-01-29 20:14:03
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134****2226 1. 不可以。
2. 无购房资格不可以借名买房。
3. 买房的流程是：
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
2019-07-01 17:33:10 -
158****1867 必须先结婚了再买。没结婚的话审核购房资格的时候按照两个家庭来审核，你男友没有购房资格就不能写到房本里。同一个抵押物贷款只能单独贷款或是共同贷款，没有分别贷款一说。
2019-07-01 17:33:05 -
138****1746 一、缴满社保后再买
很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房（比如北京、上海、深圳等这些地方）。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么，就等待自己缴纳的社保或个税符合相应的年限要求后，再买房吧。
二、买非限购区域的房产，优先解决户口问题
在生活中，有一些城市实行分区限购，比如中心城区限购，部分新区和开发区不限购。因此，可以选择在这些非限购区域内买房。
小编建议大家在买房前，可先了解非限购区域内“买房解决户口”的政策，**好能将户口迁至非限购区域，这样就成了本地户口。一般来说，本地户口买房，所受限制较少。
三、买非限购的房产
一般来说，限购的都是70年产权的普通住宅，40年产权、50年产权的房子是没有限购要求的。如果你是出于理财的目的，那么可以考虑购买商业性质的住房，即商住房或公寓。
另外，各位购房者在打算买房时，首先要对相应城市的限购政策有个具体了解。就拿某个地方来做例子（比如长沙），这个地方的新房是限购的，而二手房却是没有限购要求的，如果购房者你被限购了但又想这个地方买房，则可以考虑购买这个地方的二手房。 2019-07-01 17:33:01
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如果所在城市的购房政策不允许自已买房，原因多种,，比如：社保不够、二套或者三套、户口不在所在购房屋的城市等，而自又看中了一套房产，并且自已手里的钱足够多的话，我们还是有办法解决此类的问题的。社保不够的问题。可以找到房屋置业顾问，一般而言，置业顾问都能找到合适的办法帮你拉出银行流水，这些基本上都能解决，问题是你花多少钱去解决！二套房或三套房的问题。如果所在城市不允许购房者购买多套房产，你可以将房屋记在别人名下。那么，你可能会担心将来有许多的麻烦，毕竟将来看房本不是你本人的，这确实是个问题，所以要求你找的人，必须是中介的人，或者是某公司的人（公司专门做房地产生意的），这样问题就解决了，签个协议，还是有保证的！4户口问题。因为户口所限不能买房，是**好办的。现在只要你肯花钱，就没有不能解决的问题。不是有某公司专门做这样的生意吗？先结婚再离婚，房子就归你了，你给你家一些补偿即可！这样的公司大多在大中介里面，小中介一般不做，他们也不会做的。5如果是购买经适房资格不够（现在也基本淘汰经适房了），那你就不要有这种念头了，说真的，经适房或者其它房源还真是没有商品房的布局好，采光好等。如果经济基础差同时真想自住急需要房子的话，可以买二手房源过渡一下，也许以后的政策对我们更加有利也说不定呢？
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如何查询个人购房资格?昆明自3月1日限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通购房者，怎样才能查询到自己的购房资格呢? 首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策，知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门(省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门)查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。 昆明的购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。
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全款买房还是贷款买房，其实只是买房的一种支付房款的形式和是否符合购房资格是两回事，如果说在长沙地区没有购房的资格，无论是全款还是贷款，其实都是无法买房的，因为现在大多数的城市都已经出台了相关的限购政策，像是非长沙户口的家庭，如果提供不了个人纳税证明，或者是社保缴费证明是有购房资格的，就只能够在不限购的地区买房。各个城市所出台的限购政策，其实主要是为了调节当地的购房需求，而且是让房产回归住而不是炒房，对于抑制房价的过快增长也有一定的作用，在长沙地区如果是本市户籍家庭，最多可以购买两套住房，如果是非本市户籍的家庭，最多能购买一套住房。对于一些非长沙户口人群需要提供12月以上的社保才能够取得购房资格。
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这个是能退的，购房资格理应是中介方或者开发商负责，当然，**好是你在付定金的时候应该把你的情况告知它们
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