购房贷款失败怎么办？有没有什么影响吗？

• 133****3057 等个一两年，开发商会再次找银行协商，银行再次做一个征信的核实，一两年征信会有一个迭代和覆盖；
  也不是说2年征信的问题就没有了，而是什么？
  经过一两年的考察，发现**近也没什么问题，而且信用卡使用正常，那就没问题了；
  
  为什么呢？
  有些人真的不是故意的恶意欠款，那银行也会要求写一些保证，或者他行的一些非恶意欠款证明等等，也是可以审批贷款，房款完美买房的；
  有人会担心，这个房子现在不买了可以不可以？
  实际上，已经在房管局备案网签的房子，理论上就是你的了，而且交了税，有完税证明；
  这个房子，开发商是不可以随意处理的，这就是你的房子；
  不想要了，怎么办？
  两年后，可以免增值税出售，**为二手房再次入市，也是可以的；
  当然了，作为二手房交易的话，就按照二手房的手续来处理了，契税，增值税，个税，交易费，评估费等等，作为交易手段也是可以的；
  办不了，就交易的话，会有增值税缴纳，5.5%左右，那就太亏了； 2019-07-01 17:12:29
• 136****2749
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
  2019-07-01 17:12:24
• 135****5811 的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：
  如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销
  售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发
  商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因：
  如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批
  准贷款，购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因：
  如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办
  理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购
  房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 2019-07-01 17:12:19
• 132****3784 若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  
  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
  
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-07-01 17:12:13