就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
全部3个回答 >房产证更改户名怎么弄？各位能否告知本人答案？
131****1968 | 2019-07-01 16:20:56
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148****6961 不知道是怎么更改户主法，是继承还是遗赠还是买卖转让？
我国不动产物权都是以登记生效，所以，不管是哪种，都需要先行继承，登记方能生效，如是买卖转让才能由继承后的权利人进行转让。
按我国继承法，第一顺序继承人是配偶、父母、子女。
如果继承人在国外，不能回国办理继承手续的，可在所在国的公证机构办理委托公证（需中文译本），然后由当地的中国大使馆盖章后，寄回原件至国内，由受托代理人持委托书到当地公证机关代为办理继承公证，然后持公证书及委托文书、身份证明到房产管理部门办理房产继承登记手续。
继承人取得房产证后，方能办理房产转让。 2019-07-01 16:21:44 -
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137****7822 办理流程是：前提，住房贷款还清，无抵押
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上变更为名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
如果不是配偶关系，办理变更，需要买卖过户住房，缴纳过户税费，才可以办理。 2019-07-01 16:21:09
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（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的； （三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购买自住住房贷款本息的； （六）支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的； （七）正在享受城镇居民**低生活保障待遇的； （八）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的； （九）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； （十）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区**低工资收入，家庭生活严重困难的； （十一）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的； （十二）职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。 再次，提取额度和次数： （一）属于上述提取条件中第（一）、（五）项提取情形的，账面留存**近三个月缴存额，取至百元位整数； 属于上述提取条件中第（二）、（三）、（四）、（十）、（十一）、（十二）项提取情形的，公积金本息一次结清，同时注销职工个人账户。
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在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。
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对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
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举个例吧，如果你想把房产证名字写上你和张三两个人的，那么就将有两本房产证，两本房产证的唯一不同之处就是名字，一个是你的一个是张三的。 因为我和我男朋友的房子的房产证刚拿到手，就是这样的。我以前也以为是一本房产证上写两个名字呢，结果根本不是的。。就是两本房产证，各写一个名字，里面有一项注明是“共同所有”
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