房产证只有一种，颜色不同只是不同阶段的版本，其效力是相同的。没有购房合同和发票可以到原开发商和开据发票的单位复印存根，并加盖公章，效果相同。另外，没有购房合同和发票，同样可以交易。
全部5个回答 >夫妻房产证怎么除名？请问有网友帮忙解释下么？
144****3514 | 2019-07-01 16:00:07
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147****6995 有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。
除名和加名的情况有些类似，都是采取赠与或二手房转让的方式，将自己名字从房产证上除去。
如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如果是直系亲属间赠与，免征个税、营业税，只需缴纳契税，按照赠与房产份额的评估值计算;如果按照二手房过户，则需要看买方名下的房屋套数和赠与房产的实际情况，同时可能还需要缴纳个税和营业税等。 2019-07-01 16:00:36 -
144****2581 有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2019-07-01 16:00:27 -
144****0200 夫妻房产证除名不需要先离婚，这是公民依法对自己财产的处置权，任何人不得干涉，双方带上资料去房管局办理即可。 2019-07-01 16:00:19
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房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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如果有证据证明是婚前购买，属于婚前个人财产，就没有分配的必要了吧？没房产证也无所谓，关键得提供充足证据。是谁的还是谁的，不应该作为婚后共同财产分割。除非你婚前付的只是**，婚后共同还的款，那样付**款的人可以得到房子，但要对对方有相应补偿。
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买房银行贷款肯定是要扣押房产证的。。。因为房产是属不动产，银行不能将房产作抵押，加上房屋是你在使用坐的。银行如果不抵押房产证，就什么也没有了，所以银行只能抵押房产证。抵押的原因是使你不能将房产再去其它银行贷款，不能再进行房产交易变卖。因为没有房产证，就不能贷款，不能交易变卖。如果不抵押房产证，你再去将房产卖掉，再去贷款，银行又去啊儿收贷款，就有很大的麻烦了。
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你是可以拿回房产证的。现在银行抵押贷款后房产证是可以还给你的，银行已在帮你办理抵押贷款时在房管局作了抵押登记了。你的房产证上面会注明你的房子已抵押给银行了。
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