期房什么时候签购房合同？流程是怎么样的呢？

• 141****5259 在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中处于被动地位。
  　　购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
  　　就合同主要条款说明如下：
  　　（1）关于房屋面积方面的条款。
  　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
  　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
  　　另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照**高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
  　　（2）关于价格、收费、付款额同的条款。
  　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
  　　可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，**好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 2019-07-01 11:47:22
• 147****7848 一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等.
  大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了.
  
  签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案) 2019-07-01 11:47:04
• 138****4170 国家建设部颁布的正式文本可以作为买卖合同的参考标准。一种是供一般房地产买卖使用的合同，一种是专供商品房买卖使用的合同。有了正规的格式，并非万事大吉。签合同时，对房屋座落位置、结构、建筑面积、房间及配套设施等情况要有明确的表述。
  
  　　期房签订购房意向合同时应注意：
  
  　　一、购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。
  我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。
  
  　　房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。
  
  　　二、要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：
  
  　　1、 竣工日期及房屋的交付时间。
  对于期房来说，购房者**关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以"设计变更"或"资金问题"作为不能按期交房的免责理由，以逃避责 2019-07-01 11:46:45
• 158****0585 按实际情况，对于购买商品房，应当是在付款前签订正式购房合同，只有存在合同关系，购房人才有合同义务支付购房款。
  　　相关法律规定：
  《中华人民共和国合同法》
  　　第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
  2019-07-01 11:46:39
• 137****6394 就是签订一个期房购买合同就可以了,里面要约定付款时间、金额和交房时间、条件等。付款根据该合同付款,对方需要出具收款凭证的。 2019-07-01 11:46:34