购房据我所知是有两种合同的 一种是预售合同 一种是直接的房屋买卖合同 预售合同的标的是将来出现的房屋,一般开发公司会有一系列的证书,**重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。另外一个是现房交易的合同。 合同标的为已经存在的房屋。购房合同没有硬性的签订时间,但从风险上考虑在预售合同的情况下,国家有法律的强制性规定,签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 这个相当于一个房屋产权的肯定。在现房买卖的合同情况下,**好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证,而不动产登记才发生物权的变动。即 就算签订了合同,合同成立且生效,只要没有变更房屋登记,在物权上 法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。
全部3个回答 >二手房购房合同什么时候签?作用都有哪些呢?
147****8295 | 2019-07-01 11:07:16-
137****2710 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-07-01 11:07:51 -
144****1492 买二手房没有购房合同一说 ,只有一个三方合同 ,交定金的时候一般就是已经在中介那里签订了三方合同 ,之后的话就办理过户手续就可以了。
签订二手房买卖合同注意事项:
1、确认产权的可靠度;
2、考察原单位是否允许转卖;
3、查看是否有私搭私建部分;
4、确认房屋的准确面积;
5、观察房屋的内部结构;
6、考核房屋的市政配套。
2019-07-01 11:07:43 -
155****2469 基本上你签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。
买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳**签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已。签合同时,需要注意以下事项:
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。
第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
第四, 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 2019-07-01 11:07:36
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只要房主有产权证证明这房子是他的就可以了,但是要注意这个房子的产权人有几个,如果是夫妻共有的,那么交易的时候就要双方都到场按手印。
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二手房网签和面签区别 二手房网签流程是什么很多购房者对二手房网签的相关事项都是一知半解,对办理流程更是不了解。其实,二手房网签有利于购房者了解房屋的真实信息,能有效缩短二手房交易时间。到底网签的相关规定是什么样的呢?1、二手房网签二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。2、二手房网签优势①网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。②交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。3、二手房网签流程①存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。②填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。③合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。④合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。4、二手房网签注意事项二手房网签的时机操作中,也发生了一些麻烦。但这些事情都可以避免。很多想要进行二手房网签的购房者对网签流程不理解,所以在网签过程中忽略部分重要条款,**后草率签约。等到递件时发现问题了,那时将会面临繁杂的更正手续,浪费更多的时间。因此购房者在进行二手房网签的时候同样要注意各项合同条款,以免造成麻烦。
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三天后。 买卖双方身份证、房产证等资料齐全的话,当天就可以网签。 网签三天后可到房管局办理过户手续。
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**普遍的介绍:合同问题特点是什么:单方解约举例说明应用场景:合同法其它含义:如果是代签,没有受权委托,可以不买。举例说明应用场景:否则,违约。
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