如果你是找监理签合同之前就介入;如果你只是找验房,帮你查看房屋质量问题的话,是在收到开发商通知交楼的时候请验房师来验房。因为没交楼之前房子都没建好,是不能验房的,就算验了也不是质量问题,开发商会说房子还没建好呢,建好了就不会这样了。所以等房子建好交楼的时候才可以请验房师帮你验房,鉴定房屋质量另外收楼验房建议你找广州惠康验房公司
全部3个回答 >按揭买的期房什么时候算购房日期?谁知道呢?
148****0281 | 2019-07-01 11:02:09-
136****7174 期房的房屋产权日期计算是从开发商拿到土地使用权证开始计算。所以一般我们的住宅房产产权都不足70年的。
2019-07-01 11:03:22 -
153****6646 一般按照过往的情况来看,大定金交付后会要求你在一周内付**款,付**款时就要签定售房合同或是商品房预售合同。
也可由当事人(购房者)与甲方(开发商或代理商)另行协议签约时间,而不是甲方(开发商或代理商)与当事人(购房者)协议。
一般此情况都是在付大定金是发生。**款付后当事人(购房者)都是希望在当日能尽快完成签署事宜。此事绝不合情理。 2019-07-01 11:03:17 -
136****7576 个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
但购买住房的起始时间,是以签合同、交**为准,还是以拿到房屋交付或办下产权证为准,并没有具体的说明。
在昨日建设部、国家税务总局、财政部联合下发的通知中,这个问题有了明确的答案:个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
期房购房合同时间难成正式购房时间 著名房地产律师秦兵告诉记者,按照现实情况,市民期房购房合同的时间很难被算做正式的购房时间。
他解释说,就北京市购房者的实际情况而言,无论办理房屋产权证还是交纳房屋契税,基本都是在房屋交付使用之后。
一般说来,房屋产权证很难在房屋交付后90天内办理完成,契税完税证明办理相对要简单一些,但很多业主也要到开始办理产权证时才去交纳,如果委托房产商代办,可能拿到证明的时间更晚。
秦兵同时指出,按照税务方面相关法规,消费者签订期房购房合同时就可以去办理交纳房屋契税的手续,但目前在北京,这种规定还很难落到实处,甚至有不少购房者拖欠契税。
他认为,三部门的这条规定将促进购房者提前交纳契税的积极性。 2019-07-01 11:03:10 -
132****8129 按揭买房第一次还贷时间是按签订合同约定的时间来计算。
办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续:
1. 首先,到银行了解相关情况;
2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;
3. 然后接受银行的审查,并确定贷款额度;
4. 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;
5. 办理产权抵押登记和公证;
6. **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
2019-07-01 11:03:00 -
158****2325 办理期房按揭贷款流程:
借款人及配偶准备好资料,向银行提出期房按揭贷款书面申请;银行进行初步审批,如若通过,与银行签订购房按揭贷款合同;银行审查、审批,通过后便会发放贷款。需要注意的是,借款人拿到房产的房产证后,需要办理抵押登记等手续,借款人偿还完银行的贷款后,再行解除抵押。
办理期房抵押贷款所需的资料:
1、借款人及配偶的有效身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件)、婚姻证明、居住证明;
2、借款人及配偶的工作或经营证明,连续近半年银行卡流水;
3、购房预售合同、房预交款收据;
4、贷款申请表。 2019-07-01 11:02:52
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没签购房合同就交**款是不合理的,期房一般是在签购房合同时交**款办理按揭,签订购房协议只是交订金,开发商还没有拿到预售房许可证以前不要交**款,可以交一点订金。
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对于普通百姓来说,住房消费是生活中投入**大的商品之一,动辄就要几十万甚至是上百万元。如何获得价廉物美的住房呢?若在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场,打好时间差,把握商机,很可能为你节省数万元的费用。 一般商品住宅的销售价格在刚开盘到**终销售完的过程中呈“低-高-低”的趋势,即“低开高走低收盘”,刚开始卖的和**后卖的商品房价格一般都较低,销售价格**高和**低 点每平方米相差至少几百元,那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元,多则上万元,细算下来也不是个小数目。另外,房产销售一般有一个或数个强销期,销售部门为实现销售指标,会采取各种措施让利给购房者,以吸引成交。为此,购房者应不断跟踪楼盘销售信息,在销售部门推出较优惠时段内果断成交。 但需要注意的是,刚开盘时所购的是期房,购房者要认真询问,仔细签订合同,不可有疏漏,同时也要了解发展商的背景和开发实力。收尾楼盘在房型、楼层、朝向等方面有一定的局限,不尽如人意,剩余的多是大房型、顶层或底层,采光通风可能不太好,购房者在选择时应仔细衡量,严格把握。
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今年的房地产市场政策多,实际上来讲是个淘宝买房的好时机,至于划算不划算,就得看你买入的房价了。目前来看,建议低于同区域市场价8-10%左右的房子就可以考虑买的。有一定的抗风险的价格空间了。
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按开发商说的去做,你自己很难搞清楚。正确的应该是合同生效之后就可以去申报了。缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。你把问题搞乱了。
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