按揭买的期房什么时候算购房日期？谁知道呢？

• 136****7174 期房的房屋产权日期计算是从开发商拿到土地使用权证开始计算。所以一般我们的住宅房产产权都不足70年的。
  2019-07-01 11:03:22
• 153****6646 一般按照过往的情况来看，大定金交付后会要求你在一周内付**款，付**款时就要签定售房合同或是商品房预售合同。
  也可由当事人（购房者）与甲方（开发商或代理商）另行协议签约时间，而不是甲方（开发商或代理商）与当事人（购房者）协议。
  一般此情况都是在付大定金是发生。**款付后当事人（购房者）都是希望在当日能尽快完成签署事宜。此事绝不合情理。 2019-07-01 11:03:17
• 136****7576 个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  但购买住房的起始时间，是以签合同、交**为准，还是以拿到房屋交付或办下产权证为准，并没有具体的说明。
  在昨日建设部、国家税务总局、财政部联合下发的通知中，这个问题有了明确的答案：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  期房购房合同时间难成正式购房时间 著名房地产律师秦兵告诉记者，按照现实情况，市民期房购房合同的时间很难被算做正式的购房时间。
  他解释说，就北京市购房者的实际情况而言，无论办理房屋产权证还是交纳房屋契税，基本都是在房屋交付使用之后。
  一般说来，房屋产权证很难在房屋交付后90天内办理完成，契税完税证明办理相对要简单一些，但很多业主也要到开始办理产权证时才去交纳，如果委托房产商代办，可能拿到证明的时间更晚。
  秦兵同时指出，按照税务方面相关法规，消费者签订期房购房合同时就可以去办理交纳房屋契税的手续，但目前在北京，这种规定还很难落到实处，甚至有不少购房者拖欠契税。
  他认为，三部门的这条规定将促进购房者提前交纳契税的积极性。 2019-07-01 11:03:10
• 132****8129 按揭买房第一次还贷时间是按签订合同约定的时间来计算。
  
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  
  贷款手续：
  1. 首先，到银行了解相关情况；
  2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
  4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
  5. 办理产权抵押登记和公证；
  6. **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  2019-07-01 11:03:00
• 158****2325 办理期房按揭贷款流程：
  借款人及配偶准备好资料，向银行提出期房按揭贷款书面申请;银行进行初步审批，如若通过，与银行签订购房按揭贷款合同;银行审查、审批，通过后便会发放贷款。需要注意的是，借款人拿到房产的房产证后，需要办理抵押登记等手续，借款人偿还完银行的贷款后，再行解除抵押。
  办理期房抵押贷款所需的资料：
  1、借款人及配偶的有效身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件)、婚姻证明、居住证明；
  2、借款人及配偶的工作或经营证明，连续近半年银行卡流水；
  3、购房预售合同、房预交款收据；
  4、贷款申请表。 2019-07-01 11:02:52