商业公寓不可以落户根据2010年9月1日实行的《常住户口登记管理规定(试行)》第二章第十二条法条规定:“非住宅用房、违法建造的房屋,不予登记常住户口。”可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类(用途)应分别标注为:私有房产、成套住宅(一般住宅)、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类(用途)为非住宅用地或商业用地,属于非住宅用房,因此不能办理户口登记。
全部3个回答 >非住宅房可以落户吗? 哪些房产类型可以落户?
142****7154 | 2019-06-30 12:10:26-
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135****5098 各地对买房落户的政策都是有不同的,一般都要求是住宅型的,而且一般都会有面积要求,具体要咨询下中介、售楼处、房管局、派出所(以上都可以,但是派出所负责落户,更是准确) 2019-06-30 12:10:53
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136****5101 一、商业用地的房子
购房者买房时需要注意,商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段**的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
二、原房主户口没有迁出的房子
在二手房交易中原房主户口没有迁出情况**常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,写进合同中去,保护好自己的利益。
三、小产权房
大家都知道,小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。
四、违规建造的房屋
因为违规建造的房屋没有经过国家的批准,所以也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,**后的结果往往是“钱房两失”。
五、没有房产证的房屋
没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。如果本来有产证,后来产证遗失了,只要签了买卖合同,房东同意,其实户口也能迁进去的。
六、房子被查封
如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。
七、房子有抵押
一般来说,有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,这类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将**款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。
八、房龄较老被动迁的房屋
有些二手房的房龄比较老,甚至已经被政府划为拆迁区,那么在这种情况下,这些区域的户籍一般都会被冻结,自然而然地,户口是不能迁入只能迁出的。
九、共有产权人不知情
房屋有共有产权人,这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人,如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字,那么是无法完成过户的。
十、房屋面积未达到入户标准的小户型
目前,我国有些城市是不实行买房落户的,但是有些城市实行买房落户,在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的,**低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。
总而言之,对于购房者而言,买房之前我们不妨针对该房屋的户口问题做好调查,问清楚房子的性质,明确违约责任。而且,一般不能户口的房子,相对都比较便宜一些,所以,如果你看的房子价格要低于均价很多,就要小心了。 2019-06-30 12:10:48
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一、内容上的差异1、产权归属上有差异:住宅由于是个人必要消费品,像企业兼并,因而个人所有是一种不可缺少的产权形式,如机器设备。2、产权年限上有差异:非住宅房年限一般为30-40年,住宅房的年限一般为70年。二、房产证的颜色非住宅房和住宅房都属于国有产权房,房产证的颜色分为红色和绿色两种,红色房产证是集资房,不能用于交易,绿色房产证是可以做抵押和交易的。属于非住宅房的1、仓储用房:是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。2、商业服务用房:是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。3、教育用房:是指大专院校、中等专业**、**、**、幼儿园、托儿所、职业**、业余**、干校、党校、进修院校、工读**、电视大学等从事教育所用的房屋。4、科研用房:是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。5、文化用房:是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。6、体育用房:是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。7、机关事业办公用房:是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。8、军事用房:是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、**等所用的房屋。9、涉外用房:是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。10、宗教用房:是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。11、监狱用房:是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。
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非住宅房屋是指:用于工业、交通、仓储的用房;商业、金融和信息的用房;教育、医疗卫生和科研的用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育的用房;机关事业企业办公的用房;军事用房等。即不是全家户口所在地的住房。
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只有商品房可以办理户口迁入.那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。根本也就无法迁进去。所谓的房改房,回迁房,平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了,那才能迁过去。这是国家的政策。无法改变的。
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非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。1.办公用房包括企业、事业、机关、团体、**、医院等单位的办公用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。2.商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。3.工业用房直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、**等单位中的厂房都应包括在内。4. 仓库用房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
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