如果选择商业贷款，首先就要看哪个银行利率有折扣，及银行**高贷款额度和还款期限，然后在看自己具不具备该银行的贷款条件，但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。 如果选择公积金贷款，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高，**高也可贷到50万的。 不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限，所以不能够单纯的认为哪家银行按揭贷款划算或者按揭贷款哪个银行好。 1、中国银行-走近寻常百姓家 中国银行主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。对于中行的评价往往就是：快捷、方便等。 2、建设银行-提供全方位便民安居服务 建设银行的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款;既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款;既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。 3、农业银行-打造“金钥匙”房贷品牌 农业银行是打造房贷品牌的“金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。 4、工商银行-首推个人家居组合贷款 工商一直以来走的是低调路线，但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款。
全部3个回答 >哪个银行购房商贷划算？首套房商贷选择哪个银行好？
148****1318 | 2019-06-29 18:02:03
已输入 0 字
已有3个回答
-
156****8021 申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准:
要点一：贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。
以北京为例，目前北京首套房利率较低的是浦发银行的8折，较高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
要点二：优惠门槛
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
要点三：调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。 2019-06-29 18:02:39 -
155****3630 购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。
一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行**高限额标准，即商品房贷款**高40万元，二手房贷款**高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款**高20万元、二手房贷款**高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。
算账商业贷款额度：对购买首套住房**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。
能自己选择银行申请商业贷款吗?能自己选择银行申请商业贷款吗?许多购房者在办理购房贷款时，经常是听从置业顾问的安排，置业顾问说去哪个银行办贷款就去哪个银行办贷款。 2019-06-29 18:02:32 -
141****3052 首先你要分清楚商贷与组合贷款的优缺点。对于商业贷款而言其应用广泛、流程快。从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记可很快完成贷款。但贷款利息高、买房成本大。对于组合贷款来说，为购房人节省买房利息是他**大的优势，但是办理的流程太过复杂。可根据自身收入情况选择。
从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。但是办理组合贷款：
1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。
2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。
3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
其实每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，**好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的**和利息，才能节省买房的成本。 2019-06-29 18:02:26
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。
全部3个回答 > -
答
若准备在招商银行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定
全部3个回答 > -
答
若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请个人住房贷款。需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
全部3个回答 > -
答
一、信用贷款哪家好信用贷款哪家好1、工商银行融e借工商银行是非常有实力的，知名度也很高，而它的融e借给很多需要款人员提供了便利，只需贷款者符合相应的申请条件，**高可以为其提供高达八十万的贷款，而且使用期限长达五年。信用贷款哪家好2、建设银行快贷建设银行是五大行之一，全球各地都有分店，相比一些普通银行是有绝对优势的，只不过在审核贷款人资料方面会更加严格一些。只要贷款人员具有一定的条件，建行**高可以为其提供高达五百万的金额。信用贷款哪家好3、招商银行e招贷招商银行在很多小地方还不够普遍，但是在大城市中的宣传还是非常不错的，尤其是它的e招贷，是专门为改行的信用卡客户提供的贷款项目，借贷额度**高可以达到三十万元。信用贷款哪家好4、中国银行中银E贷中国银行的中银E贷的申请方式很特别，全程都可以直接在网上进行申请，为很多平时要上班的用户提供了绝对的便利。它的借贷金额**高可达三十万元，不过使用的期限只有一年。信用贷款哪家好5、交通银行好享贷总的来说，交通银行还是非常好的，它的好享贷在用户的口碑中也是非常靠谱的，虽然没有固定的额度，但也因此给其他用户提供了更大的空间。信用贷款哪家好6、中信银行信秒贷中信银行的信秒贷政策也是很优惠的，只要消费者能够达到相应的条件，便可以为其提供高达30万元的贷款额度，使用期限可以根据个人需要进行调节，**常一年，**短一个月。信用贷款哪家好7、民生银行消费微贷申请民生银行的消费微贷，需要提供自己的社保单、工资单以及纳税单等等，这对很多人来说就多了不止一道门槛了。信用贷款哪家好8、浦发银行浦银点贷浦发银行的浦银点贷申请方式非常容易，只需带着相关的材料到柜台进行办理，大约五分钟就能申请成功，**高能给客户提高三十元的贷款金。
全部4个回答 >
