现房交付要注意什么？谁知道呢？

• 155****9431 1、核验业主材料
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
  4、业主做综合验收
  5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
  6、开发商与业主协商并达成书面协议
  7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
  8、业主签署《入住交接单》如何验收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。 2019-06-29 14:49:04
• 141****6340
  1.看开发商是否具备合同约定的交房条件
  购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果合同约定产权交房时，还应要求开发商出示“大产证”。
  目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  
  2.验收房屋质量，验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》
  第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。 2019-06-29 14:48:55
• 144****0659 收房时，首先要查看开发商的证件：《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如果没有这些东西，你可以拒绝收房。
  其次，还要现场验收，看一下房屋质量有没有问题，会不会漏水，通水通电等情况。
  2019-06-29 14:48:49
• 146****7644 看水电通不通。灯亮不。墙角顶角是不是直角。
  墙体结实不，有没开裂。用手指甲在墙上括下试试硬度，看是否一括就掉落灰。
  顶上有没有渗水现象。
  玻璃窗有无破损，渗水。
  2019-06-29 14:48:44