政府拆迁为什么不拿五证？政策怎么规定的呢？

• 151****7851 拆迁安置房并不是没有开发商，因为虽然拆迁是政府行为，但政府必须依托开发商才能开发建房的（当然开发商可能是政府的房地产公司或其他房地产公司）。
  
  
  造成拆迁安置房土地证和房产证拿不到手的原因：可能是土地证总证办理的问题，因为政府拆迁后的土地可能是划拨给开发商的，或者是其他渠道，当土地主管部门在办理土地总证时，必须补齐按划拨价或合同价的土地出让金。只有土地总证办妥完后，才能办理其他手续。这个过程是漫长的，涉及的部门也相当多。如果没有哪位领导重视的话，估计将成为遗留问题。 2019-06-29 13:34:45
• 142****0980 拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。任何房屋要上市交易必须取得预售证，五证齐全是办理房产证的基础，五证不全的房子建议谨慎购买。
  安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
  如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 2019-06-29 13:34:35
• 133****9279 安置房 都有证的。。因为安置房国家免除了一部分税 费 为了防止倒卖 证一般要5年后才给。
  政府效率你也知道。。说是5年给办 他们拖2--3年很正常的。。手续很复杂 一般都要几年时间的。。
  你急着用就去房管局 资料科 查询 原始资料 开证明。 他们给加印章 ，上学迁户口都可以当证用。 2019-06-29 13:34:13
• 152****5978 ！如果是政府出台政策允许范围之内，适应所有的拆迁户，应该不算违法。反之不在政策范围内，针对个别户实行此方案，对国家、企业或其他个人造成利益损失，就属于违法操作。 2019-06-29 13:33:55