办土地使用证需要什么？应该怎么查询呢？

• 132****2529 办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议；2、转让方土地使用权证；3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；4、契证（原件校对后交复印件）；5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。
  土地证若有使用期限，你的土地属于国有出让，出让期限住宅用地70年，商业用地40年，出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明，国有土地出让，90年代才刚刚开始有，就你买的土地来说，出让期限一般不会到期，也不存在买的说法，出让到期可以自动续期，到时是否要收费续期政策也没个定论。
  2019-06-29 10:26:55
• 136****6213 1，如果土地证的性质为国有划拨用地的话，是可以办理过户手续的，但是在过户之前必须要交纳土地出让金。按照目前的规定，土地出让金是由卖方交纳的。
  2，土地证改为划拨证的所有税费如下：
  契税，一般在房价的2%，高的4%。
  印花税，0.5%。
  超过两年的交纳营业税，5.55%。
  个调税，增值部分的20%(一般为五年内的)。
  其它工本费等500元左右，如要公证，还有公证费等，每件一般为300元。
  3，应向市国土资源局提出申请，并提供下列资料：
  (一)法人资格证明书(营业执照)；
  (二)法人代表资格证明书或授权委托书；
  (三)土地使用证及附图；
  (四)房屋产权证及产籍平面图；
  (五)拟转让土地的面积及地上建筑物、附着物状况；
  (六)其他需提交的资料。
  2019-06-29 10:26:49
• 142****2389 （一）办理程序 土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。
  2019-06-29 10:26:23