(一)、决定购买房屋,确定购买房屋的价位,制定购房预算。 (二)、收集购房信息、进行实地调查,确定购买楼盘。 (三)、签订认购书,确定购买具体房屋。 (四)、签订商品房买卖合同,交纳**款或全款。 (五)、贷款购房人办理贷款手续。 (六)、办理预售登记手续 ( 七 ) 、办理入住手续、领取房屋钥匙。 ( 八 ) :签订物业管理公约,对房屋进行装修。 (九)办理产权过户、领取房屋所有权证。 ( 十 ) 在保修期内有质量问题开发商负责维修。
全部5个回答 >首套房契税优惠从什么时候开始?有没有什么影响吗?
131****2820 | 2019-06-29 09:15:19-
156****4557 首套房90平米以下的契税税率1%,90平米以上的1.5%;二套房90平米以下1.5%,90平米以上2%。购买开发商的房子,应交契税=购房总价÷(1+11%)×上述适用税率;购买个人的房子,应交契税=购房总价÷(1+5%)%×上述适用税率
2019-06-29 09:16:02 -
137****0643 一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2019-06-29 09:15:55 -
147****5441 契税减免基本政策:
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;
3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。
退契税
看了上面的条例,很多疑惑,明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件,为什么开发商还是要按照3%收取呀,其实这个很简单。虽然开出了无房证明,但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单,把资料交上去,地税核定征收比例然后给出个金额,他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱,结果地税这边不认非要按照3%收,客户又不愿意补钱的话,这个就很麻烦了,还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%,后期再退给大家。
那什么时候退
一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行,就是备案、抵押登记(按揭)、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行,耗时长不说,还费人力物力。现在弄到一起了,只需要把三项资料收集齐递给房交所。 2019-06-29 09:15:49 -
133****9063 1、你的房子买面积超过了90平方但小于144平方,可以按1.5%契税标准缴纳;
2、如果房子不是第一套房的话,不能优惠。,需要按3%缴纳;
3、如果你的房屋套内面积单价超过当地标准的话,也不能享受优惠,具体标准咨询房管局。
2019-06-29 09:15:42
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以房屋开具办证发票日开始算。也就是购房发票开始算。在这点上我要说明一点,就是在购房时候,你可能几次付款几次开票,但那不是正式的办证发票,那只是预收款发票,真正的购房发票是在交房时候统一合并开具的,一般一共是三联,客户联,办证联和财务联。就是说你的办证发票是2009-01-01,你过了两年之后到2011-1-1去办理房产证,房产证的日期还是以2009-01-01为准。你可以根据这个标准来判断你的房屋情况。如果发票日期滞后的,你不想你继母分财产的,你现在就去收集保留好你们购房的所有的过往的出资情况,把所有的涉及到的票据和日期做个备份,这样的话就算你继母有私心,只要有证据证明这房子她没出过一分钱,你们还是有利的,不一定就要跟她分。
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一般情况是,交易并过户后,使用网签合同和购房发票去建委地税窗口办理退税。第一次购买公有住房的城镇职工,在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税,超过的部分,仍应该按照规定缴纳契税。由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的,视为第一次购房。
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房产契税是指房子的所有权发生转移时对该转移过程需要对房子的接收人所征收的一种财产税。那么,首套房的契税是多少呢?到底有没有优惠呢?接下来的小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。 一、契税的计算方法 (一)应纳税额的计算公式为 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 (二)衡量标准 一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 二、契税优惠 买房是普通大众为了满足基本生活需求所必备的。面对高昂的房价很多人或许都会望而却步,但如果真的买房需要有哪些注意事项呢?现如今市场上出现了购房热潮,对于房地产的泡沫化趋势,国家陆续出台了一系列措施。其中对房地产征收契税就是手段之一。在我国对于房子的契税优惠只争对首套房,对于二套房,三套房等国家对于房产契税的征收是没有优惠的。之所以国家采取这样的手段其目的就在与要对普通老百姓的基本生活提供保障,鼓励老百姓买房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高额房价操纵房地产市场。对二套房契税不实行优惠政策就在于要控制其交易,达到保障房地产交易安全,降低房地产交易风险。 本文为编辑收集整理,转载时请标明出处!
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1、补助对象:2008年12月1日起(签订正式购房合同为准),在海南缴纳个人所得税、并在一定区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。享受财政补助的产权人再次购买住房则不再符合补助条件(唯一住房原则)。 2、补助方式和计算:财政补助采取按补助年度计算,即,从产权人购买住房后支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度,以后的补助年度以此连续类推。
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