首套房契税优惠从什么时候开始？有没有什么影响吗？

• 156****4557 首套房90平米以下的契税税率1%，90平米以上的1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。购买开发商的房子，应交契税=购房总价÷（1+11%）×上述适用税率；购买个人的房子，应交契税=购房总价÷（1+5%）%×上述适用税率
  2019-06-29 09:16:02
• 137****0643 一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-06-29 09:15:55
• 147****5441 契税减免基本政策：
  　　1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
  　　2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  　　3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
  　　退契税
  　　看了上面的条例，很多疑惑，明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件，为什么开发商还是要按照3%收取呀，其实这个很简单。虽然开出了无房证明，但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单，把资料交上去，地税核定征收比例然后给出个金额，他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱，结果地税这边不认非要按照3%收，客户又不愿意补钱的话，这个就很麻烦了，还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%，后期再退给大家。
  　　那什么时候退
  　　一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。 2019-06-29 09:15:49
• 133****9063 1、你的房子买面积超过了90平方但小于144平方，可以按1.5%契税标准缴纳；
  2、如果房子不是第一套房的话，不能优惠。，需要按3%缴纳；
  3、如果你的房屋套内面积单价超过当地标准的话，也不能享受优惠，具体标准咨询房管局。
  2019-06-29 09:15:42