首套房和二套房的差别在**比例和利率2个方面。首套房,公积金贷**低**2成,商贷**低3成,利率为基准利率或者有折扣二套房,公积金贷**6成,商贷**4成,利率均上浮
全部3个回答 >按揭首套房和二套房有什么不同?谁能说说呢?
158****4241 | 2019-06-29 09:07:37
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138****3185 乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低
的通知。
买第一套房贷款**比例**低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委
托贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。
买第二套房贷款**比例降至40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷
款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40% 2019-06-29 09:08:33 -
143****6541 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人**高可贷7成,但二套房**高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
2019-06-29 09:08:26 -
156****5191 契税不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳。
**及利率不同:首次贷款,**不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;二次贷款,首套贷款未还清的情况下,**不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,**不低于30%,利率上浮1.1倍。
还有一个区别:要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房,满两年免征营业税及个人所得税,不满两年,征收营业税5.6%及个人所得税1%,满两年不唯一,免征营业税,缴纳个人所得税。之所以说这个区别,是因为,规定营业税及个人所得税由卖方缴纳,但实际生活中几乎都是买方交的,卖方只是净得价卖房。
2019-06-29 09:08:21 -
143****9583 首套房现在是基准利率,二套房至少是基准利率的1.1倍(也就是至少上浮10%)
现在银行都是以家庭为单位的介定一套还是二套
2019-06-29 09:08:16
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一、购买第三套房,不能办理贷款,只能一次付清购房款,但是可以办理房产证。二、第三套房办房产证,缴纳全额契税百分之三或百分之四(各地规定不一样),印花税万分之五,手续费几百元,住房维修基金百分之二到百分之四。
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不同银行针对不同条件借款人利率有所不同,现在大部分银行执行的是基准利率,现在**新5年期以上贷款基准利率是6.8% 。二套房贷款利率会上浮10%
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你的情况在北京肯定算二套房
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低**买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低**购房的消费者,肯定是要从银行贷款的客户,如果开发商擅自采用低**,没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%、二套 住房贷款**比例不得低于60%的政策要求,违背了国家政策。同时,由于贷款人没有实际交付**款,无法真正地拥有所购买房屋的所有权,银行发放贷款,必 然会增加银行贷款的风险。此外,低**买房法律风险大。对于开发商来说,低**需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低**"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的**,可能面临无法索回的情况。
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