北京首套房和二套房有什么不同？

你的情况在北京肯定算二套房

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首套房和二套房的差别在**比例和利率2个方面。首套房，公积金贷**低**2成，商贷**低3成，利率为基准利率或者有折扣二套房，公积金贷**6成，商贷**4成，利率均上浮

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乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。买第一套房贷款**比例**低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。买第二套房贷款**比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%

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在郑州市买二套房并不是一件容易的事，郑州市政府从2010年以来对市民购买二套房做出了许多规定，之后一直在不断调整中。那么郑州二套房政策有哪些规定?和首套房、三套房政策有何不同?搜房网小编在这里整理了郑州市有关二套房的规定，供您参考！ 1、 当前契税政策（2010年11月1日起至今） 郑州市自2010年11月1日起执行新契税政策，首套房契税政策不变，二套房今后无论面积大小，均执行4%的契税额度。 郑州市**新契税政策 套数面积 调整前 首套房 90㎡以下 1% 1% 90-143㎡ 2% 2% 144㎡以上 4% 4% 二套房 90㎡以下 2% 4% 90-143㎡ 2% 4% 144㎡以上 4% 4% 以上调整从2010年11月1日起执行 2、 当前房地产商业贷款政策（2011年2月起至今） 本市户口居民购买首套房：****低30%，利率无折扣 本市户口居民购买二套房：****低60%，利率1.1倍 本市户口居民购买三套房：基本停贷 非本地居民在郑州购房：如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，银行不得向上述非本地居民提供按揭贷款。 非本地居民在郑州购房：如能提供一年以上当地纳税证明或这回保险缴纳证明，可按二套房贷款处理。 商业办公用房贷款，从原先基准利率的1.1倍，上调至1.15-1.2倍。 对于第三套房的认定标准，本事银行多是以购房套数为准，而不是以贷款记录为准。 3、 当前郑州住房公积金贷款政策（2010年11月3日起至今） 购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，发放对象权限与现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 2011年，政府又出台新政：家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房**款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 4、 郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房 在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。 无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。 能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。 本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。

使用公积金贷款购买首套房与二套房的政策是有区别的，尤其是在贷款额度方面。那么公积金贷款购买首套房与二套房额度分别是多少？搜房网为您解释首套以及公积金二套房政策。 公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之贷款额度 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，按四个条件算出的**小值就是借款人的**高可贷金额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之**比例 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 公积金二套房政策之**：职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。