买房的面积是什么面积？怎么计算的呢？

• 148****0197 购房面积包括购房套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用面积。房屋登记部门须按照建设部于1995年9月发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》测算房产面积，该计算面积应与商品房购销合同中约定的面积一致，并作为颁发房屋所有权证的核准面积。其中应分摊的建筑面积及分摊原则，房地产商在房屋建成之后申请房屋产权初始登记时，必须写出书面说明，并经房产登记机关核准。房地产商依此计算出公用面积分摊系数，并将其分摊到各单元套内。
  
  公用面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和过道、值班室及其他功能上为整栋建筑服务的公共、管理用房建筑面积。房地产商的自用房，作为独立空间使用、销售或出租的地下室、车棚、汽车库及人防工程等建筑面积，不能作为分摊面积。初始登记时，公用面积分摊原则未经房产登记部门核准，或未经初始登记直接办理购房业主房屋所有权登记的，应对其公用面积的分摊系数的计算方法进行审核。
  
  当事人应在购买商品房办理房屋买卖过户手续后的30日内，持房屋产权登记申请书、买卖合同、产权证明、销售许可证、房地平面图、当事人的身份证明等材料，到房产登记机关申请转移登记。 2019-06-28 17:29:15
• 138****9006 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即【使用面积】、辅助面积和结构面积。
  建筑面积一般大于使用面积。
  简单的说建筑面积就是包括了你能使用和不能使用的，使用面积就是你能使用的面积了【哈，个人理解~】
  2019-06-28 17:28:59
• 145****0677 1、使用面积
  
  学术定义为：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
  
  使用面积也称套内使用面积，它与购房者的使用情况挂钩。顾名思义，使用面积是购房者今后生活中真正使用的面积，直接影响购房者的生活质量。虽然购房者今后会在这个面积范围内活动，但买房时，仍然不是按照这个面积计算房价。
  
  使用面积计算方法
  
  使用面积=建筑面积-套内墙体面积。正常情况下，使用面积占总面积的60%到70%左右。
  
  2、建筑面积
  
  学术上定义为：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
  
  通过上文使用面积计算方法，您应该也能看出建筑面积大于使用面积。建筑面积在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。在购房者购买房屋时，开放商或者二手房卖家就是以建筑面积来计算房屋总价格的。
  
  建筑面积具体指那些地方?
  
  ①建筑面积包括：卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
  
  ②建筑面积不包括：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;
  
  3、建筑面积和使用面积有哪些区别?
  
  ①建筑面积包含使用面积，建筑面积-室内墙体面积=使用面积。
  
  ②购房者买房时，房价按照建筑面积的大小计算，而使用面积却不能做为房价计算依据。
  
  ③两者包含空间部分不同。建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积;而使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它是厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。 2019-06-28 17:28:46