限价商品房为什么不能购房落户？应该怎么查询呢？

可以的，只要你符合当地的入户条件，只要获得房产证就能够入户了，不需要还清贷款的。由于你已获得房产的产权，你就是产权人了。

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要等到拿到房产证

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商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。房屋按用途分为住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房

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1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别定义方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）税费方面：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费：1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证

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1.你的房子肯定不是以商品房的形式买的。这种房子的用地属“农业集体用地”，因为“土地使用权”是集体所有，故在此基础上建的房的“土地使用权”理所当然的是集体所有，国家不能像商品房那样，为你个人办理“国有土地使用权”证，也就是说你只有房屋的使用权，不能进入房地产市进行场买卖，只要此房国家不征用地，你住几辈子都没问题。因此房不能进入市场交易，如你真的要卖时，只有凭你个人的诚信度和买方签订私下协议，才能卖此房。而且此房不能更名，不以办理“司法公证”（办理司法公证必须具备完全产权）。2.你现在只交纳了定金，没有损失更多的钱，能好好和开发商谈退房的事就好好谈一下，尽量补救自己的损失。按规定，不要此房，定金是不能退的。这属单方毁约。依我看，如果此房的定金不太大的话，建议你还是忍痛割爱，放弃这房的购买念头，重新购置具有完全产权的商品房。这是你自己事先没有考察清楚，才上了贼船。 买新建的商品房，首先要考察开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房（预）销售许可证，具备了这五证后，还要看这个开发商在此处建的其它商品房是否办理了《房屋所有权》证和《国有土地证》，如此新房是初始的，则要看此开发商以前在别处开发的商品房是否办理过《房屋所有权》证和《国有土地证》，一定要考察开发商是否是合格的开发商。

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