开发商有权征收个人土地吗？土地,开发商是如何获得的?

• 131****0007 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作 2019-06-28 14:06:14
• 136****8045 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
  你拥有的土地使用权是国有土地你才能转让；是集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
  征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
  征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
  　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  　　依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  不经省、自治区、直辖市人民政府批准任何人不得强制动土 。 2019-06-28 14:06:06
• 151****3299 分情况的，
  
  如果：
  
  土地征收要履行报批手续，获得省政府批复，与征收户签订补偿协议，补偿标准符合标准。
  
  土地出让通过招拍挂等公开出让程序，符合国家供地政策。
  
  符合以上两点，就属于合法，如果不符合，就是违法。按现行土地政策，开发商获得土地必须通过招拍挂，而招拍挂的土地由政府供给，政府是通过很大程度通过征收来获取新增的国有土地。 2019-06-28 14:06:00