商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
全部4个回答 >商业用地有什么优点？谁知道呢？
146****2947 | 2019-06-28 14:02:33
已输入 0 字
已有3个回答
-
138****7816 在我国，土地属于国家所有，但我们可以在一定期限内有偿使用。比如，一般人所拥有的住房的土地使用期限就是70年。那么，70年后，我们的房子怎么办？一段时间以来，这个问题已成为社会关注的焦点。
即将施行的《物权法》会解决这一法律上的问题。地上权所有人可以在到期前一定时间向有关部门申请展期。
草案对策：针对这一问题，物权法草案规定，建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当回收建设用地使用权证书。建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期。至于具体如何操作，有待今后进一步明确。
2019-06-28 14:04:04 -
153****4072 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。多数商业住宅本身涵盖商业网点或商业配套、商业街等，相对于普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商业配套就可以满足园区业主的日常生活需要。由于房屋的属性为非普通住宅，可进行商业投资或用于办公等。
2019-06-28 14:03:48 -
145****3891 1.使用年限
商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年.商业用地**高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..**可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权. 2019-06-28 14:03:35
加入交流
相关问题
-
答
-
答
其他商服就是除批发零售用地，住宿餐饮用地，商务金融用地，以外的其他的商业用地，比如理发馆、洗车店、修车店等。 凡是不符合前三项定义的所有商业用地。（工业用地除外）
全部3个回答 > -
答
建房用地在我国来说是法律所规定的一种 只要说被规划为建房用地 那就是说只能用这块被规划的地皮作为建房用 不得擅自用作其他用地 要么建房用 要么退还 如若违反 那就是违法的 有可能构成犯法 那是要负法律责任的
全部3个回答 > -
答
区域为全市核心商业中心的地位，从外业调查商业网点的租金水平上也能验证其独特的商业核心地位，是市区其它区域所无法取代的区域。
全部5个回答 > -
答
说到省钱，首先你得考虑购置的是一手房还是二手房，一般情况下买一手在年底或者节日期间，如果购置二手就得先了解房屋的产权情况，**好满五唯一的，**关键还是找专业人士帮你处理比较省心，安全
全部5个回答 >
