商业用地有什么优点

• 156****2853 区域为全市核心商业中心的地位，从外业调查商业网点的租金水平上也能验证其独特的商业核心地位，是市区其它区域所无法取代的区域。 2018-06-22 16:02:54
• 148****9936 （一）建筑密集且向高层发展
  中心商业区是各类商业、金融、办公、娱乐、宾馆等机构高度集聚之地,在物质景观上即表现为各类建筑物的高度密集.而由于中心商业区用地稀缺、地价昂贵,迫使各类房产商纷纷增加建筑楼层数,向空间要地,使得中心商业区建筑向高层发展.
  （二）“石屎森林”
  在房地产市场上,由于地价的杠杆作用,付租能力高的产业（如商业、金融）聚集于中心商业区,而付租能力低的产业则被迫退出中心区.由于公共绿地几乎不能产生直接的经济效益,故而在市场自发作用下,公共绿地将遭到高利润产业的排挤,商人们在高额利润的诱惑下,往往愿意牺牲绿地.于是,中心商业区在物质景观上仅剩下一堆密密麻麻、参差高耸的钢筋水泥结构,被人们戏称为“石屎森林”.
  （三）人口密度极高
  由于中心商业区生活服务设施完善,生活便利,在发展中国家往往**能吸引市民定居,使中心区常住人口密度极大；另一方面,中心商业区处于城市心脏地带,能吸引全市乃至外地顾客前来消费,使中心区流动人口也十分密集.常住人口和流动人口相叠加,造成中心区人口高度拥挤,如广州市中心商业区人口密度竟高达14万人/平方千米.
  （四）车流密集
  车辆是中心商业区货物、人员进出的运载工具,因此中心商业区商务设施、人流的高度密集必然带来车流的高度密集. 2018-06-22 16:01:36
• 147****6336 （1）出让使用年限**短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地**高年限为40年。
  （2）受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。
  （3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。
  （4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。
  （5）比较适宜收益还原法评估。
  （6）可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。 2018-06-22 16:00:47
• 155****9052 1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
  9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
  10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。 2018-06-22 15:58:43
• 133****8293 1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，**关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
  
  2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
  
  3、可以注册公司
  2018-06-22 15:57:58