开发商盖门面房需要什么证？有人知道吗？

• 134****9251 门面房，当然是门面房，只是你准备做什么。 如果做住宅，当然一点问题都没有，如果想破墙开店，那么就另一回事了。 如果规划部门事先就由约定可以，那么自然也没有问题。 否则，你就是违章使用了，但是一般管的人不多，除非有人搞你，那是另当别论了。
  2019-06-28 13:22:25
• 155****1583 门面房办证要手续费包括：契税、劳务费、登记费、测绘费、印花税，具体如下：
  　　1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取
  　　1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取
  　　1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
  　　2、劳务费 ：3元/㎡
  　　3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取
  　　100-200㎡的按100元/宗收取
  　　每增100㎡加收10元
  　　4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取
  　　50-100㎡的按120元/宗收取
  　　101-200㎡的按160元/宗收取
  　　201-300㎡的按200元/宗收取
  　　5、印花税：0.03% 2019-06-28 13:22:16
• 153****6201 购买门面房时，需审核开发商及销售商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照（即五证），核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。
  　　五证介绍，分别如下：
  　　(1)国有土地使用证：
  　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  　　(2)建设工程规划许可证：
  　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  　　（3）建筑工程用地规划许可证：
  　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  　　(4)建设工程施工许可证：
  　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
  　　(5)商品房预售许可证：
  　　商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  　　“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2019-06-28 13:22:12
• 145****5352 手续相当繁琐，租赁土地是无法去办理手续的！正常经过招拍挂的土地，需要国土局，建设局，房管局，环保局，气象局等部门审批，全部盖完共130多个章及收费！ 2019-06-28 13:22:07