婚后买房需要什么？谁能说说呢？

• 143****9597 婚后一方出资购买房屋，可以通过夫妻约定是否为共同财产。　　根据法律规定，夫妻双方可以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。　　婚后没有财产约定，一方出资购买的房产，是否可以约定为夫妻共同财产，还要看一方的出资是否为夫妻共同财产。　　如果一方的出资不是夫妻共同财产，而是一方的婚前财产，或一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，或遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产等，所购买的房屋可约定为一方的财产。　　如果一方得出资本来就属于夫妻共同财产，这种情况下购买的房屋，另一方不同意作为个人财产的，就应该是夫妻共同财产。　　当然，无论一方的出资是否为夫妻共同财产，只要是夫妻自愿并约定，此房屋可以是一方财产，法律是认可和保护的。　　附录：《中华人民共和国婚姻法》（节选）　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
  (一)工资、奖金；　　
  (二)生产、经营的收益；　　
  (三)知识产权的收益；　　
  (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
  (五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
  (一)一方的婚前财产；　　
  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　
  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
  (四)一方专用的生活用品；　　
  (五)其他应当归一方的财产。　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 2019-06-28 13:04:17
• 141****6554 婚后一方出资购买房屋，可以通过夫妻约定是否为共同财产。　　根据法律规定，夫妻双方可以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。　　婚后没有财产约定，一方出资购买的房产，是否可以约定为夫妻共同财产，还要看一方的出资是否为夫妻共同财产。　　如果一方的出资不是夫妻共同财产，而是一方的婚前财产，或一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，或遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产等，所购买的房屋可约定为一方的财产。　　如果一方得出资本来就属于夫妻共同财产，这种情况下购买的房屋，另一方不同意作为个人财产的，就应该是夫妻共同财产。　　当然，无论一方的出资是否为夫妻共同财产，只要是夫妻自愿并约定，此房屋可以是一方财产，法律是认可和保护的。　　附录：《中华人民共和国婚姻法》（节选）　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
  (一)工资、奖金；　　
  (二)生产、经营的收益；　　
  (三)知识产权的收益；　　
  (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
  (五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
  (一)一方的婚前财产；　　
  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　
  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
  (四)一方专用的生活用品；　　
  (五)其他应当归一方的财产。　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 2019-06-28 13:03:36
• 155****2409 夫妻双方共同公积金贷款买房，二人谁当“主贷人”更合适?有什么注意事项?需要准备什么资料?
  
  问题一、夫妻双方公积金共同贷款的**高额度是多少?
  
  **高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得，即为**高可贷款额度。
  
  问题二、夫妻共同贷款买房准备材料
  
  1、身份证(2代需正反两面)
  
  2、户口本：**前页、索引页、个人单页
  
  3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章
  
  4、买房合同
  
  5、结婚证：拿一个就可以
  
  6、**款收据
  
  1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份
  
  问题三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
  
  1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
  
  一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
  
  2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
  
  专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  
  3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
  
  问题四、夫妻公积金共同贷款买房的优势
  
  为什么要设立“共同参贷人”呢?**主要的原因就是夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
  
  另外，与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
  
  问题五、夫妻公积金共同贷款谁当“主贷人”更合适?
  
  “主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
  
  但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
  
  共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。
  
  在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
  
  所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。 2019-06-28 13:03:20