小区绿化 门禁 水电气三通后才可以交房 还有质检部门的验收报告
全部4个回答 >开发商交房包括什么设施?一般是怎么规定的呢?
152****5227 | 2019-06-28 12:50:11-
155****0013 销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(下称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,买受人还可以要求房地产开发企业提供实测面积的有关资料。
(1)《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
1)工程质量监督部门核验的质量等级;
2)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
3)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;供热与供冷系统,保修期为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,保修期为2年;
4)用户报修的单位答复和处理的时限。
(2)《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能标准等做出说明,并提出使用注意事项,一般应包括以下内容:
1)开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
2)结构类型;
3)装修、装饰注意事项;
4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
6)门、窗类型,使用注意事项;
7)配电负荷;
8)承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
9)其他应说明的问题。
特别提示:上海市住宅交付时还应根据约定提供《住宅交付使用许可证》或者《上海市房地产权证》;非住宅交付应根据约定提供竣工验收合格证明或者《上海市房地产权证》。
2019-06-28 12:50:41 -
144****2539 1、房屋的交付包括实物交付和文件交付,购房者在收楼时应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构(深圳市为深圳市地籍测绘大队)出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产(住宅)质量保证书》、《房地产(住宅)使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件,文件不全的,视为不符合交付标准,购房者可以拒绝收楼,开发商需承担逾期交房的法律责任;
2、购房者应当按顺序先验楼再收楼,切不可应开发商要求在办理完毕入伙手续后再验楼,以免开发商逃避责任,自己还要提前支付物业管理费用;
3、购房者如认为房屋不符合交付标准或条件的,应当于约定的异议期内在《收楼意见书》中一次性提出,逾期不提出将被视为同意接收。同样,开发商收到异议后在约定的期限内不予书面答复和处理的,视为购房者异议事实成立,房地产视为没有交付;
4、购房者在收到开发商《入伙通知书》后无正当理由拒绝验收或拖延验收时间的,房屋交付时间为《入伙通知书》中的入伙期限届满之日;
5、开发商支付的违约金不足以补充购房者实际损失的,应补偿其差额;
6、如合同没有约定逾期交房违约金,按逾期交付房屋期限有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定;
7、如合同没有约定逾期交房多久购房者可以解约,购房者必须先行催告开发商交房,只有开发商在催告后三个月内仍未交房的情况下,购房者方可解约;
8、如合同没有约定解约权的行使期限,法定期限为一年,自解除权发生之日起计算(如对方当事人有催告,解约权行使的期限为三个月),逾期不行使的,解约权消灭。 2019-06-28 12:50:37 -
144****6042 区域: 某房地产开发商投诉内容:本人购买精装房一套,开发商交房时有《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》。到验房时发现屋内一片狼藉,屋内发现二十余处大小问题,包括窗户漏风、地板开缝、墙体开裂等严重问题。本人以房屋不具备收房条件为由与开发商交涉想要退房,开发商表示“业主认为不具备没有用,只要开发商认为具备那就可以了”。在网上查询同类事件发现有两种说法,一、房屋是否具备入住条件的判断依据除了《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》还需要有《分户验收报告》,该报告是开发商组织工程方和工程监理对各户进行质量验收后形成的报告。
2019-06-28 12:50:31
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精装修是指你只要买一些必要的家具即可入住,它包括了1、隐蔽工程:水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水2、基础工程:墙面基础、地面基础、吊顶基础3、装饰工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等4、装饰用品:橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板这些方面的装修
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吊顶 木门 墙面油漆 地板 踢脚线 厨房墙砖 地砖 吊顶 橱柜 厨电,卫生间台盆 马桶 淋浴 墙地砖 吊顶 浴霸,窗户,窗台板,基本就这些
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购房者在收楼时应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产(住宅)质量保证书》、《房地产(住宅)使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件,文件不全的,视为不符合交付标准,购房者可以拒绝收楼,开发商需承担逾期交房的法律责任。
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通常开发商延期交房一般都会给赔偿的,按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下,如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),可以要求开发商赔偿的经济损失。如果不赔偿,们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打,容易胜,所以律师也很乐意接,价钱也不贵,几千元而已,大家分摊点,没多少。下面具体看看延期交房如何维权:1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏。入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根具体情况逾期交房责任部分或全部免除。至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。4、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
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