商铺开发商反租什么意思？谁能说说呢？

• 151****2781 商铺返租：
  商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。
  简介：
  对普通投资者来说，商铺返租、商铺"售后返租"(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。
  2019-06-28 12:45:59
• 136****9894 房产证应该在业主手里 开发商先赚卖给业主店铺的钱 然后可能是开发商再反过来统一用低价从业主手里租回去 再租给其他外来人员从中赚取差价的意思吧 这样 开发商就从中赚了两笔 一是业主买店铺的钱 二是赚取业主与外来人员之间的租金差价 ... 2019-06-28 12:45:54
• 144****7361 售房返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。
  
  　　房地产市场素有“不炒不活”的说法，一直都有这么一批职业投资者在其中制造和寻找机会，成为楼市里不可忽视的一种力量。他们中不少人有一套完整规范的保障机制和诱导手段来吸引投资，技巧性地引导炒楼行为，争得巨大利润空间。售房返租的技巧在于将楼盘分割成一个个小单元，分割越小，总价就越低，从而造成投资金额少，以吸引更多的散户，故而应对“返租回报"持十分谨慎的态度。
  
  　　首先，即便再具有蛊惑性的返租回报也得推敲推敲。如果我们把租金、税费、利息等因素考虑进去，恐怕返租率就会大打折扣。譬如租金，一些项目还没有交房，开发商便替客户想出一个租金的数字来，算出来的投资回报往往会吓人一跳。税费在租金中占有一定比重，理应是每一个投资者考虑的重要内容。还有更多的因素计算者都给故意或无意的忽略掉了，诸如装修的投入、物业管理费、买房的各种税费、家具及电器的投入，而且，购房返租是建立在一系列假设上，要所购的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等，只要有一个环节出问题，这个美丽的肥皂泡就会灰飞烟灭。事实上，一个商铺三年之内如果不能做旺，无论是发展商还是消费者都是难以坚持下去的。 2019-06-28 12:45:50
• 133****1444 理解楼主的意思应该是买商铺然后开发商返租抵月供，但是这个事情问题就多了，开发商反月租的形式是怎么样的,有没有约定反租租金到账的日期，如果有，但是开发商没有按时反租怎么办？有没有相关的协议？因为你欠银行的贷款跟开发商欠你租金是两码事，不能因为说是反租的商铺因为反租的租金没到位所以导致你就可以不还银行的贷款啊。这里是两件事，你欠银行贷款合同主体是你和银行；开发商反租的合同主体是你跟开发商。
  建议楼主马上去银行结清贷款，并写个情况说明让开发商盖公章证明你逾期的客观原因，然后看你再买的这个商铺做按揭的银行认不认。如果认那么皆大欢喜，如果不认那么可能要上法院了。
  首先是保护你利益，把反租的那个商铺结清并同按揭银行撇清关系，否则逾期时间越久商铺可能被银行拍卖，而且逾期利息也很高是复利计息的。然后才能你跟开发商去协商怎么个补偿方案。不行的话你可以起诉开发商，但前提是你跟开发商的反租协议是怎么写的，这个楼主要自己先咨询好。 2019-06-28 12:45:44