商品房按照什么来销售？有什么作用吗？

• 144****4791 国家早有规定，商品房只能按套销售。更进一步，按套销售的计价方式可以有多种，例如按整套建筑面积（含套内与公摊两部分面积）计价；按套内建筑面积计价；按整幢楼房计价（一般发生在销售独栋别墅时）。前两种的计价方式会出现单价，即总价等于单价乘以面积，后一种则双方不讲单价了。
  无论何种销售方式，房屋总存在建筑面积吧，能卖的房其面积累加就是可售面积；卖出的房屋面积累加就是销售面积。
  2019-06-28 11:38:41
• 138****8059 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
  2019-06-28 11:38:35
• 157****6446 营业税，如果是自行建造后销售，先按建筑业征，税率3％；然后按销售不动产再征一次，税率5％；如果通过发包的方式建造，就只在销售时按销售不动产征一次。与营业税一边计算缴纳的还有城建税，教育费附加。
  
  土地增值税，四级超率累进税率，按增值额计交
  
  如果开发完的房用于自己办公，或出租，要交房产税税率分别为1.2％和12％，前者按年计征，分期缴纳，后者按月按租金计征。
  
  如果占用的土地是国有土地，还需要交城镇土地使用税，税负根据当地情况规定。
  如果占用的是耕地，还要交耕地占用税，一次征收，具体要根据当地情况
  
  在房地产开发企业进行房产开发和商品房销售过程中签订的合同，要缴印花税，具体要看签订的是什么合同来贴花。
  
  对应税所得要交企业所得税，25％
  
  房产卖方不是契税的纳税人，不交契税。 2019-06-28 11:38:31
• 155****8045 一、商品房销售认购书签署的流程
  
  签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情况下，售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例，一般在签订正式买卖合同之前，与买受人现行签订认购书。签署认购书按照以下程序办理：
  
  1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。
  
  2、买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。
  
  3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。
  
  二、商品房买卖合同签署的流程
  
  1、买受人与售房单位或经纪机构签订房屋买卖认购书后，应在双方约定时间内到售房单位的销售中心签署买卖合同。
  
  2、买受人与售房单位或经纪机构就合同条款进行协商，对标准文本中的空白事项予以约定，需要签订补充协议的，双方商定具体补充内容。
  
  3、商品房买卖双方共同签署合同文本，其中各项合同附件均须按页签署，售房单位应加盖单位公章。
  
  4、买受人按照合同约定交纳**款，售房单位开具房地产专用发票。
  
  5、售房单位在与买受人依法解除合同之前，不得与他人签订同一商品房的预售合同。
  
  6、预售已抵押的商品房，售房单位应当通知抵押权人并将抵押情况告知买受人，售房单位不得将已预售的商品房进行抵押。
  2019-06-28 11:38:24
• 151****4369
  根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;(4)同金融机构已经签订预售款监管协议;(5)经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。"现房与期房是相对的，今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。 2019-06-28 11:38:16