国家早有规定，商品房只能按套销售。更进一步，按套销售的计价方式可以有多种，例如按整套建筑面积（含套内与公摊两部分面积）计价；按套内建筑面积计价；按整幢楼房计价（一般发生在销售独栋别墅时）。前两种的计价方式会出现单价，即总价等于单价乘以面积，后一种则双方不讲单价了。 无论何种销售方式，房屋总存在建筑面积吧，能卖的房其面积累加就是可售面积；卖出的房屋面积累加就是销售面积。
全部5个回答 >商品房按照什么来销售
158****5667 | 2018-06-21 23:32:17
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152****0567 当地肯定有政策，规定商品房交易实施“按套内建筑面积计价”。
一，按建设部有关规定要求，商品房销售可在建筑面积、套内面积和套三种计价方式中任选其一。
二，由于近几年关于房屋面积缩水的纠纷呈上升趋势，各地政府有关部门在市场调研的基础上出台了新办法——按套内面积销售。 2018-06-21 23:32:49
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限价商品住房的申请购买应当按照销售项目进行。 申请人在销售项目申请购买期限内向街道办事处提交申请资料。街道办事处应当自受理申请之日起15日内,组织进行申请资料审查,对申请人的住房、收入及财产状况进行调查,经评议、公示后提出初审意见,报区住房保障机构。 区住房保障机构应当自收到申请资料之日起10日内会同民政部门对申请人的住房、收入等状况进行审核。对经审核符合条件的予以公示,公示期为5日。对公示无异议或有异议经查证不成立的,报市住房保障机构。市住房保障机构应当自收到资料之日起10日内进行审核,对符合条件的予以备案,并书面通知区住房保障机构予以登记,由区住房保障机构发给申请人准予登记通知书。
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如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
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我们购买商品房，选房时一定要注意开发商的资质和有无违规销售的情况，哪些商品房不能买呢，总结起来主要有以下几种情况：1、未按规定的现售条件现售商品房的;2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;3、返本销售或者变相返本销售商品房的;4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;5、分割拆零销售商品房住宅的;6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。以上这些类型的商品房**好不要买，以免发生不必要的纠纷，我们在选房时，一定要谨慎审查开发的资质与销售行为，发生纠结应该及时收集证据。
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商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
