买期房时,一定要查验房产公司的预售许可证并辅以网络查询或到房地产主管部门查询,查验其楼盘建设和销售的合法性。支付任何款项或签订任何协议必须是在房产公司领取预售许可证之后才能进行。另外买期房是不要轻信任何无法留存证据的承诺,凡事关重大利益和影响的东西必须写入合同。而商品房买卖合同的相关条款要提前研究透彻(商品房买卖合同在当地的房地产网站上一般都可以下载到,下载一份自己研究),订立合同时做到有的放矢,全面审查后才落笔签字。主要注意以下几点:1、面积差异的处理问题;2、逾期交付违约责任约定的问题;3、规划、设计变更的处理问题;4、有关办理产权证约定的问题;5、确认合同附图的套型、尺寸及布局;6、研究确认合同补充条款(千万别忽视合同的补充条款,一些不利于买受人的关键条款往往是存在于补充条款当中,故一定要作仔细、特别的研究。)
全部4个回答 >买商品房改合同应注意什么?应该怎么查询呢?
156****1138 | 2019-06-28 11:02:40-
157****3186 1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真是目的是完成交易,则会被拒;
2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方;
3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 2019-06-28 11:03:28 -
148****9474 买期房时,一定要查验房产公司的预售许可证并辅以网络查询或到房地产主管部门查询,查验其楼盘建设和销售的合法性。支付任何款项或签订任何协议必须是在房产公司领取预售许可证之后才能进行。另外买期房是不要轻信任何无法留存证据的承诺,凡事关重大利益和影响的东西必须写入合同。而商品房买卖合同的相关条款要提前研究透彻(商品房买卖合同在当地的房地产网站上一般都可以下载到,下载一份自己研究),订立合同时做到有的放矢,全面审查后才落笔签字。主要注意以下几点:
1、面积差异的处理问题;
2、逾期交付违约责任约定的问题;
3、规划、设计变更的处理问题;
4、有关办理产权证约定的问题;
5、确认合同附图的套型、尺寸及布局;
6、研究确认合同补充条款(千万别忽视合同的补充条款,一些不利于买受人的关键条款往往是存在于补充条款当中,故一定要作仔细、特别的研究。) 2019-06-28 11:03:04 -
153****9304 一、对房地产开发商进行资格审查
因房屋所处位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面的原因,买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求,很容易忽视开发商的资质审查,这对买房者存在极大的风险。因此,提醒广大购房者,在该种情况下,一定要了解一下开发商近几年的开发项目,认真查阅开发商的销售许可文件。
二、审慎对待商品房的宣传广告
目前有些开发商的宣传存在不真实的情况,而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。一般的商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西,你如果很在乎,你一定要在合同中注明,而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。
三、了解商品房是否设置了他项权利
如果开发商对房屋进行了抵押,一旦产生纠纷时,会给购房人带来很大的麻烦,对已经抵押的商品房**好不要购买。如果不清楚你所购买的商品房是否抵押,开发商又保证该商品房没有抵押,应当在合同中注明。
四、注意商品房的计价方式
商品房销售时,根据双方约定,既可以采用按套(单元)、套内建筑面积计价,也可以采用按建筑面积计价。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异,从而产生被欺骗的感觉。但这个责任又不能归结于开发商,因此,在细节上注意很重要。 2019-06-28 11:02:59
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。主要因素:1、是否已网签,如果没有,开发商又肯配合,更名分分钟的事。2、是否有贷款,如果有,难度加大。
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注意事项:1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[3] 。2、警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕。3、现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。
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1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下: 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”; 点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
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合同签订后开发商会在一个月内递交房管局备案,然后进行网签。网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签购房合同时,需要注意以下事项:第1,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第2,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外,在什么是网签时时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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