买商品房改合同应注意什么？应该怎么查询呢？

• 157****3186 1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；
  2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；
  3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 2019-06-28 11:03:28
• 148****9474 买期房时，一定要查验房产公司的预售许可证并辅以网络查询或到房地产主管部门查询，查验其楼盘建设和销售的合法性。支付任何款项或签订任何协议必须是在房产公司领取预售许可证之后才能进行。另外买期房是不要轻信任何无法留存证据的承诺，凡事关重大利益和影响的东西必须写入合同。而商品房买卖合同的相关条款要提前研究透彻（商品房买卖合同在当地的房地产网站上一般都可以下载到，下载一份自己研究），订立合同时做到有的放矢，全面审查后才落笔签字。主要注意以下几点：
  1、面积差异的处理问题；
  2、逾期交付违约责任约定的问题；
  3、规划、设计变更的处理问题；
  4、有关办理产权证约定的问题；
  5、确认合同附图的套型、尺寸及布局；
  6、研究确认合同补充条款（千万别忽视合同的补充条款，一些不利于买受人的关键条款往往是存在于补充条款当中，故一定要作仔细、特别的研究。） 2019-06-28 11:03:04
• 153****9304 一、对房地产开发商进行资格审查
  因房屋所处位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面的原因，买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求，很容易忽视开发商的资质审查，这对买房者存在极大的风险。因此，提醒广大购房者，在该种情况下，一定要了解一下开发商近几年的开发项目，认真查阅开发商的销售许可文件。
  二、审慎对待商品房的宣传广告
  目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。一般的商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，你一定要在合同中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。
  三、了解商品房是否设置了他项权利
  如果开发商对房屋进行了抵押，一旦产生纠纷时，会给购房人带来很大的麻烦，对已经抵押的商品房**好不要购买。如果不清楚你所购买的商品房是否抵押，开发商又保证该商品房没有抵押，应当在合同中注明。
  四、注意商品房的计价方式
  商品房销售时，根据双方约定，既可以采用按套(单元)、套内建筑面积计价，也可以采用按建筑面积计价。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异，从而产生被欺骗的感觉。但这个责任又不能归结于开发商，因此，在细节上注意很重要。 2019-06-28 11:02:59