开发商的职责就是找建筑工队建房子,建好房子后,开发商设立售楼处卖房子,售楼处有可能是开发商自己设立的,也可以委托专业售楼机构卖
全部4个回答 >售房处和开发商什么关系?谁知道呢?
141****1970 | 2019-06-28 10:11:31-
155****9336 售楼部就是开发商建楼盘的门面,房屋销售的出口。 2019-06-28 10:12:17
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132****4121 不太明白你说的“让办个手续,把房子从房产商转给物业”是什么意思?房产归到物业名下吗?物业公司根本没有开发商品房的资质。我想不会是实质性的转移。
和你签订购房合同的是房地产开发商,如果转给物业公司,感觉是房地产开发商搞障眼法,到时候房屋的质量问题让你找物业,但其实物业根本不当事,因为房子不是他们开发的,这些质量问题归开发商管。
房屋交付,严格讲,是开发商将房屋建好后,交付给业主。谁带着验房不是核心的问题,问题的关键时发现问题谁负责。
天上不会掉馅饼。开发商物业不会无缘无故免半年物业费,还是搞清楚吧。问清楚他们这样做的理由,是否合法可以向当地房地产管理局或者其下属物业处、物业科咨询。 2019-06-28 10:12:07 -
131****3204 从法规上说,物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的,但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司,业主委员会一般也会接受。
房子全部交完后发生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的,仔细看看购房合同就能知道,开发商在上面一般是不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。
当然,如果在一定期间内,房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时,政府建筑主管应该会出面处理相关问题的。
对于一般性质的质量问题,是由物业公司使用全体业主在购房时交的维修基金来解决的。 2019-06-28 10:12:00
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现在的销售人员拿其现在的销售提成,而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分,如果现在招商已经的完成的,可以给其全部招商提成,而如果现在的招商只进行了一部分,还需要后来专门的招商人员来共同完成得,提成可以销售和招商各占50%,等该招商彻底完成发提成。
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1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.
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物业管理费应从合同规定的交房日期起缴。不一定是拿钥匙情况。看你交房合同上面那个字是什么时候签下去的。垃圾请运费是可以收取的,但是如果您承诺自己清理装修垃圾,可以不交。物业管理费现在一般都是预交半年或者一年。这个在条例里也没有规定说合法不合法。这跟产权证没有关系,产权证是您跟开放商之间的事情。而物业管理费是你跟物业公司之间的事情。从法律来说,物业公司是由业主聘用的。但是看你的描述,此物业公司应该是下属你们小区的开发公司的。所以一些问题上物业公司会帮开发商说话
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从工作性质来说,是服务与被服务的关系。物业为业主提供服务,业主支付服务费用从合约上来说,物业公司和业主是对等的契约关系。物业依据合约,提供服务产品。业主根据合约,承担产品费用。根据《物权法》和其它法律法规,业主是物权所有人,物业公司是业主通过招投标等程序,为业主的物业提供养护、管理、维修等工作
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