开发商什么时候可以拿到银行按揭？流程是怎么样的呢？

• 158****8307 购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。
  
  一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
  
  待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。
  
  所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。 2019-06-28 10:00:47
• 151****8256 　(二)买家取得按揭贷款。办理程序为：
  　　(1)持有关文件到银行指定的律师事务所，填写有关贷款申请表格；
  　　(2)由律师事务所对买家的身份及资信进行审查；
  　　(3)由律师事务所向银行转递有关买家(借款人)经审查合格后的文件，并向银行出具法律意见书；
  　　(4)银行确定买家(借款入)是否具备获得按揭贷款的资格；
  　　(5)买方或委托人到银行签署《商品房按揭贷款合同》及有关文件。
  　　(6)银行发放按揭贷款，统一将款项划入开发商在按揭银行的账户内。
  　　(7)借款人(买家)在按揭银行设立还款账户，分期偿还贷款本息。
  　　(8)开发商收到按揭贷款后，为买家出具售楼发票，买家付款义务完成。 2019-06-28 10:00:38
• 142****0829 一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
  通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
  房屋按揭贷款程序：
  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
  2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
  3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
  5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
  6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。 2019-06-28 10:00:23