什么时候可以拿到新房钥匙？流程是怎么样的呢？

• 142****6670 对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 2019-06-29 16:49:14
• 133****1786 1、看水平，不仅是地面的，还有顶棚的
  2、看墙面，用小锤子敲一遍，看有没有空鼓
  3、看门窗的闭合，关关看，有没有关不密的。
  4、看线路，看看是不是都通电，通水了，下水情况，是不是都能很“快”的排水，灯亮不亮，开关有没有用，不是精装修，以后装修的时候开关、灯具要换掉的，不必太在意）
  5、钥匙，现在一般是装修钥匙，装修完了用日常钥匙一转，装修钥匙就失效了。
  6、渗水情况。
  7、外部因素，这个太复杂了，你自己根据环境来看。 2019-06-29 16:49:08
• 141****8751 新房子拿到钥匙有三种情况，一是开发商没办理初始登记和验收的情况下交房，属于期房交房。第二种是已验收未办理初始登记，属于已符合办证条件但是开发商未办证。第三种是开发商已办理初始登记，已经办证，只是证是开发商名字，这种情况下开发商直接过户给你就可以。
  所以，其实拿没拿钥匙跟办证其实没有必然联系，现实中很多旧房子都入住多年，但是一直没有办理房产证和土地证。而对于开发商来说，不办理初始登记(办证)的情况下，对其办理按揭进行回款更便利，而且可以不用缴纳太多费用，所以很多开发商不积极办证。但是现在的购房合同有明确的交房和办证时间，逾期了要承担相应的法律责任，你可以看看你的购房合同里面的违约条款是如何规定的。 2019-06-29 16:49:01