商业住宅40年和住宅70年影响大吗？

• 152****7257 什么是40年产权的商业性质房屋？
  在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：（1）民用住宅用地权属年限较高为70年；（2）工业建筑用地和综合类用地较高为50年；（3）商 用建筑用地较高为40年。因此40年产权的商业性质房屋主要是指土地使用权为40年的商 用建筑。
  40年产权的商业性质房屋和70年的住宅具体有什么区别呢？
  1、土地性质
  40年产权的商业性质房屋的土地性质是商业；而住宅的土地性质是居住；
  2、产权年限
  商业性质房屋的大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；如果选择商业性质房屋，土地使用年限较短。
  3、生活成本
  40年产权的商业性质房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
  4、价格
  40年产权的商业性质房屋的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；
  5、居住品质
  总的来看40年产权的商业性质房屋的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
  购买商业性质房屋有哪些风险？
  1、不能落户
  因为土地性质本身是商业，不存在上户 口的说法，导致很多想凭借房屋户 口上学的小孩不能以此地址作为户 口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
  2、不好出手
  因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋。 2019-06-28 09:55:24
• 131****8464 1、土地性质
  影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
  2、水电费等计价标准不同
  由于房屋的性质不同，也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的，住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。
  3、贷款方式不同
  现在买房子基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成。
  4、户口
  70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
  5、税费
  40年商用性质的房屋缴纳的税费要多于70年住宅性质的房屋，70年产权的房屋若满足满五年的住房 ,面积90平米以下，可享受减免；而40年产权的房屋则需要全额缴纳。
  6、难出手
  如果首次购买房屋只是用于过渡性居住的房屋，那么就需要考虑到以后房屋出售的问题，70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。而40年或50年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
  7、房产套数认定
  大家都知道首套房和二套房在买卖的时候很多方面都有所区别，而购买40年产权的房子是不计入套数的，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，**比例会提高，具体要看城市的具体规定。 2019-06-28 09:55:14
• 148****9787 住宅的40年和70年，主要是指所在土地的使用年限。一般情况下70年产权的是普通住宅用地，40年的是商业用地。 2019-06-28 09:55:00