做为投资40年LOFT好还是70年住宅好

　　房屋年限产权是如何区分的?　　中国的土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：　　　　1、民用住宅用地权属年限**高为70年。　　2、工业建筑用地和综合类用地**高为50年。　　3、商用建筑用地**高为40年。　　40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?　　　　购买商住房虽然不可以使用公积金贷款，但是购买40年商住房还是有它的优势：　　1、以后如果40年产权房要拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。　　2、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。　　3、业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。　　4、商业规模形式，所以周边配套齐全，购物逛街、饮食方便，物业管理会更加的规范和到位。　　5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。　　　　6、商业性质的房屋一般面积不会很大，称为单身公寓，所以总价较低，适合投资和过渡。　　7、商业性质房屋可自住，也可以注册营业执照来当办公房用。　　8、商业性质的土地在商铺结构配比上，要比住宅的商业配比合理很多，可以很快形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，投资回报率必然会高上去。　　9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍然能享受第一套按揭利率。

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40年产权商住房属于非普通性的住房，他是带有商业性质，一般不是住宅，是公寓。70年产权的就是普通性居住用房。

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车位产权是40年还是70年取决于所购买住房的类别，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。简单来说，如果购买的是住宅性质的住房，那么车位的产权年限就是70年，如果是商业性质的住房产权年限就是40年。前提条件在于车位的产权可以进行买卖，因为大多数的小区地下车库都属于公共财产，只能够用于租赁。只有和房子一样，能够对房屋所有权进行交易的车位才拥有产权，所以在购买的时候一定要擦亮眼睛，如果签订的是买卖合同，在缴纳完相应的车位费之后，购买人拥有的是车位的使用权而不是所有权，并且我国的相关规定当中，长期租赁的时间不能够超过20年，所以一定要看清楚合同当中车位是否有产权再进行购买。

车位产权是40年还是70年主要是看小区的土地性质，尤其是产权车位是开发商出售给购房者的情况之下小区的产权是40年，那么车位的产权也就是40年，如果小区是住宅性质，那么车位就是70年的产权，时间和小区的产权时间一致。而且拥有产权的车位可以办产权证，每个月只需交物业的车辆管理费。目前能够办理产权的车位除了地下室的车位之外也有地上的车位。在购买房屋的过程当中，也要向开发商咨询所提供的车位是否能够进行出售，有一些小区的车位是人防工程的车位，只能够拥有使用权，而没有所有权，也就是说该车位不能够进行买卖，只能够向物业部门进行租用。初次购买车位时，须取得预售许可证，可以进行网签，而且在拥有所有产权证之后，购买者也可以进行二次转让。

商铺产权一般为40年，住宅为70年，但是当一个商铺位于住宅底下时（一般称底商），这个建筑由于是不可分割的整体（当然，各个单位的产权是分开的），所以此底商的产权年限和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途，当然是商业而不是住宅。 在申请营业执照方面不会有障碍。

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