直观地讲,复式楼房是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅卫生间,**好有一间卧室,二层安排卧室、卫生间等.复式楼房比平层楼房总体而言优点多。缺点相对也有一些,以同面积房子比较而言,复式楼房1、打扫卫生难度大些;2、室内楼梯一般较陡,上下有一定危险;3、实在想不出来,因为复式楼房就是比平层的优点多,几乎没有什么缺点,有条件能给老人买复式的肯定好!复式结构的房子优点体现在: 1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。 复式结构2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。 3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。复式结构的房子缺点体现在: 1、复式结构的房子的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。 2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。
全部4个回答 >什么叫复式住宅?复式楼房该怎么去挑选?
131****0789 | 2019-06-28 08:47:18-
131****9581 复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐,那么大家知道如何挑选复式住宅吗?选购复式住宅主要需要注意哪些方面呢?大家一定对这个问题十分关心,下面我们就来具体了解一下吧!
复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。现在的市场中,跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通,都称为复式。
下面介绍一下复式住宅的选房技巧:
首先,要看房屋平面设计是否合理,要考虑各功能区间划分是否清晰。
一般说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。
其次,要看房屋立面设计是否合理。
主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外,对于上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高,尽量避免弯腰、碰头的现象发生。
第三,选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。
有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
**后,挑选时要看有没有露台。
一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。小编在这里建议大家,挑选时顶层如有类似的大露台,又有较好的景观,在装修时稍加改装,就可将顶层改造成为一间暖室;有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶**低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。 2019-06-28 08:48:06 -
157****3176 复式房屋在概念上是一层,用楼梯联系上下。现如今的许多的住宅都是复式格局。那么在买房的时候如何选择复式住宅?都应该看复式住宅的什么方面?下面小编就为各位讲解一下。
不同于跃层式住宅两层完全独立的空间,复式户型上下两层处于同一视线空间,分高层主区和低层夹层,两层之间有明显高低之分。选择对了复式户型,可以使房间功能分区更为合理,让室内空间层次化、动静有别、公私分明,从而满足居住者对于居住舒适度的追求。
复式户型适合人群:
1、追求时尚的年轻置业青年。
2、大家庭三代同堂、有老人需要照顾的家庭。
复式户型如何选购?
1、看设计和布局
复式房上层主要是主人活动空间,主要功能区包括主卧、主卫、书房或儿童房。如果条件允许,能附设储藏室是很好的选择。下层安排公共活动区间,如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等。这主要是考虑主、客分区,可以使主人活动空间更加私密。
2、看楼梯
复式住宅需要运用到楼梯元素,但如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促,还会造成家里老人或小孩在使用上的障碍。
选择要点在于楼梯既不能占去太多空间,也要方便实用,一般楼梯踏步的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡,这样才能方便搬运家具和日常居住。同时楼梯的设计也不能破坏室内整体的协调性,方便购房者进行装饰和布置。
3、看卫生间和厨房
选择复式住宅,要看卫生间的数量及其布局是否方便。如果在主人活动的上层空间没有设置卫生间,会造成很大的不便。因此如面积允许,应考虑在主卧内单独设置主卫生间,在楼下设置客人卫生间。
厨房面积应该在6平方米左右,如成方正型设计,能方便多人同时在厨房进行烹饪。如果厨房能带有小型工作阳台,不仅可设置洗衣处,还能保证采光效果。
4、看上层的高度
无论是哪种户型的房子高度越高,空间感就会越强,采光通风也相应越好,但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1.8米,会给人的使用带来不适,因此购房者要测量阁楼的高度。对于采用坡顶的复式住宅,其坡顶低处有时应保持2米左右,才能更好的满足居住需求。
5、看露台
一般顶层复式住宅都会赠送比较大的露台面积。在挑选复式户型时如有面积较大的露台,会有较好的视野景观。另外购房者也可以稍加改装,隔出一个效果不错的阳光室。除此之外,喜爱绿色的购房者还可以将露台开辟为一个楼顶花园。 2019-06-28 08:47:58 -
142****5354 复式房户型如何选择 顶层复式房好不好
随着城市高层建筑的增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,在购买时都做过思想斗争和权衡。那么,购买顶层复式好不好?如何选楼房?请随小编来看看吧。
顶楼复式好不好?
顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。
据了解,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。**近几年,开发商也普遍意识到这一问题,在顶楼的设计、营销上下足了工夫。
如今,**能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
记者调查发现,买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。
此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。
选购时合理结构**关键
业内人士介绍,选择复式房,首先要看其平面设计是否合理,各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说,复式住宅由于上、下层自然间隔,往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持私密。
其次,要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间,又要方便实用,通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米,梯级高度不能大于180毫米,坡度也不能过陡,要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装饰布置。
第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅,要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间,如厕要下楼,会很不方便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡顶点的净高,如果坡屋顶层空间作卧室,净高低于2.1米的空间超过一半时,使用起来会感到不方便。
**后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积,销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台,又有较好的视野景观,不用花很多钱,只需稍加改装,就可以隔出一个效果的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园,不仅造价不贵,而且别有一番美感。以上这些就是小编为大家介绍的顶层复式房好不好和如何选楼,希望能给大家带来帮助。
2019-06-28 08:47:48 -
153****5747 复式户型有以下好处
1、使用率很高,买一得二
复式户型**大的卖点就是买一得二。空间利用率极高,上层空间通常占50%以上的面积,总面积可以达到150%以上。打个比方,买了一套50平米套内面积的小复式,经过改造使用面积甚至这一达到50*1.5也就是75平米的面积。
2、较大复式户型解决人口压力
现在一二线城市房价都很高,买一套大平层压力也挺大的,复式住宅经过改造,在不提高买房成本的前提下,容纳更多的居住空间。
3、向高度要空间
复式住宅的层高通常在5米左右,比loft稍高,隔出两层也不至于太压抑。
4、私密性好
复式户型通过上下两层的设计,下层为客厅和会客厅,而上层的卧室私密性则得到了很好的保护。
5、小别墅的感觉
复式户型上下层设计十分丰富灵活,通过灵活设计,能有种小别墅的感觉。
复式户型缺点
1、装修费用
隔层的增加,装修费用也随之增高,复式户型设计需要专业设计师操刀,这也增加了不少支出。所以买复式户型尽可能买精装修户型。
2、楼梯间对老人威胁较大
考虑到老人和小孩的安全,复式户型的楼梯有点不合适。
3、隔音效果不好
复式住宅为了不给建筑增加过大负重,会采用大量木板、钢材等材料,隔音效果不如实体墙,防火性能也相对较差。 2019-06-28 08:47:42
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复式楼实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。复式楼房从总体来看,其**大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说,复式楼房的装修技巧是相当重要的,如果能恰到好处地进行设计和利用,往往就能起到锦上添花的作用。另外,复式楼房上下的楼梯也有很多讲究,其主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部尽量不占主要空间。**后,在装修设计中的许多误区也是应该要避免的,其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。
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复式楼房相对于普通房子的优点:1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。复式楼房相当于普通房子的缺点:1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
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问 怎么挑选复式楼?答
首先,要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。其次,要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,同时也不能破坏室内整体性,便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成储物空间不会太影响整体布局。另外,对于上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高,尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户,往往在销售图纸上只能看到房间平面部分,**好能让销售商提供房间立面、剖面图。第三,选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
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答
如今很多房地产项目中都有复式住宅。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎,对于购房客户来讲,挑选这类房屋时,应注意以下一些问题。 首先,要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。 其次,要看房屋上面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,同时也不能破坏室内整体性,便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成储物空间不会太影响整体布局。 另外,对于上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高,尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户,往往在销售图纸上只能看到房间平面部分,**好能让销售商提供房间立面、剖面图。 第三,选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。 挑选时要看有没有露台,一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台,又有较好的景观,在装修时稍加改装,就可将顶层作为一间暖室。 有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式住宅其坡顶**低点比较高,能有2米左右。这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。
