怎样挑选复式住宅 挑选复式住宅要注意什么

如今很多房地产项目中都有复式住宅。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎，对于购房客户来讲，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。 首先，要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。 其次，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，同时也不能破坏室内整体性，便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，**好能让销售商提供房间立面、剖面图。 第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。 挑选时要看有没有露台，一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层作为一间暖室。 有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式住宅其坡顶**低点比较高，能有2米左右(小区网 论坛)。这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。

我买了商品房，我要告诉后来人，楼里的电梯一定要快，同一层里住户尽量要少，您不知等电梯是多么熬人呢！ 第一，在挑选高层住宅时，应注意考察景观如何以及周边地区的未来规划。 第二，还要注意整栋楼的总户数与电梯的数量；另外，电梯的运行速度与质量都很重要。电梯是高层住宅区主要的交通工具，如果电梯内的人多，电梯的运行速度慢，会造成很大的困难。 第三，应该向开发商询问楼层的供水方式，该地区水压是否够、楼内是否是自上而下供水，夏季是否会断水，一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再向下供应。 第四，对物业的管理给予高度的重视，尤其是监控保安系统；大楼是否设有值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，因为高层楼房的通道较多，在安全上要加以注意。

复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐，那么大家知道如何挑选复式住宅吗？选购复式住宅主要需要注意哪些方面呢？大家一定对这个问题十分关心，下面我们就来具体了解一下吧！复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。下面介绍一下复式住宅的选房技巧：首先，要看房屋平面设计是否合理，要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。其次，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。**后，挑选时要看有没有露台。一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。小编在这里建议大家，挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶**低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

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复式户型的优点1、可提升空间利用率通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了更多的使用空间。简单的说，提高了空间利用率，满足购房者更多的需求。2、有利于动静分开可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间。复式户型的缺点1、影响行动高度复式住宅不是真正意义上的“两层楼”，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。2、安全性差由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。另外，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要，如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。如何选购复式户型？1、看功能区间划分是否合理一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。如果购房者选购复试户型发现功能区间中主客不分、动静部分，那就不是一个好户型。2、看室内楼梯位置设计是否合理在复式户型中，楼梯既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，因此应该是购房者看房时注意的要点。通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。3、看卫生间数量和布局选择复式户型，购房者要看卫生间的数量及其布局是否方便。这是因为在有些复试户型的设计中，上层没有卫生间，如厕要下楼，会让购房者感到很不方便。4、看看赠送面积是否合理在复试户型的销售中，开发商经常会赠送面积，例如顶层复式住宅多会赠送较大的露台。这个时候购房者应该判断赠送面积是否使用，如果露台面积较大且视野景观就是合理的，而改造难度大、利用率低的赠送面积就是不合理的。不仅不会让购房者感受到优惠，还会影响其他功能区间的划分。

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所谓复式户型，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。小编本期来八一八怎么挑复式户型，复式户型的优缺点。 复式户型的特点： 一般客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。 复式的优点： 复式的空间格局分区十分明显； 复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好； 复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰； 复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。 复式的劣势： 一般来说，压抑感明显 复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。 复式住宅的得房率低 复式户型的楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。 楼梯可能存在不安全因素 复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不是十分合适。 复式户型怎么选 不要挑层高高5米的复式，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米，卧室高度**好大于2.3米。 室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。 功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。