根据您提供的条件分析，您有可能购买的是使用权公房。您可以到房管所询问可否将房屋的使用权买断，并办理房屋两证。
全部3个回答 >房管局公房可以交易吗
146****9588 | 2019-06-28 08:06:32
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138****5537 不可以。使用权的房子国家不允许买卖交易，无法完成过户的流程的。
使用权的房子是指对房屋拥有的享用权，只能用于自住。使用权的房子同时也不能出售、抵押、赠与、继承等。
2019-06-28 08:09:02 -
135****1851 公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移（过户）手续。 2019-06-28 08:08:57
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131****9354 根据《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》公房非住宅过户是指承租人因机构调整、企业兼并等原因，要求改由相关单位承租使用的行为;
民用住宅过户是指因承租人死亡、户口已迁出本市、经生效法律文书认定，并向管房单位申请改由其他近亲属承租使用的行为。 2019-06-28 08:08:54
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判决书是有法律效律的。所以，你可以在判决书生效的情况下直接去房产局过理房产过户手续，不需对方签字。
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正常情况下是这样的：开发商已经同意全额退款了,并在退款文件上签字,合同也全部会给。 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金)。 这种情况下你去注销就可以了。
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您好，很高兴为您解答。根据《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"如果您确实没有缴纳维修基金，这个房产证是确实办不了的。售楼处的说法并不存在欺诈行为。如果您要求退房这种情况可能对您非常不利。在开发商没有过错的情况下退房，属于您的违约行为，可能会承担高额的违约金，或者开发商根本不同意退房，因为房产是不属于无条件退货的范畴的，这还要您与开发商再另行沟通。如果您有其他的问题可以到房产局的房屋产权管理中心咨询即可。
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房管局已经备案的房屋不能直接改名。正式合同备案后不得变更名称直接交易。如果您已经网签，您应该咨询开发商，如果开发商同意您的请求，您可以取消原始合同，然后您和开发商需要重新自定义新合同以备案。但目前的关键是需要开发商的同意。与开发商签订新合同后，我们需要检查原合同是否无效，以便完成新的备案和更名。具体操作是要先撤销网签，然后去房管局拿需要重新签定的材料，下一步才能重新备案签新的合同。这种做法比较麻烦，所以一般情况下开发商不愿意做这些事情。同时国务院也有规定不愿与期房转让。如果购房者只是打算增减名字，那就可以在房产证下来后办理更名手续，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要特别注意的是，如果不是夫妻之间进行更名的话，则要按照二手房交易流程计算相应的手续费用。
