新房什么时候可以卖?卖掉会不会亏呢?

• 154****3335 1、通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。
  2、若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
  交易过程需注意：
  （1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  （2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  （3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  （4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
  （5）、列明应交费用清单，避免乱收费。
  注意需要交的税：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-06-27 18:49:50
• 157****4281 房子随时都可以卖，只是承担税费多少的问题。
  1、印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-06-27 18:49:41
• 147****4786 新买的房子，不满五年。你去卖掉。需要承担1%的个人所得税，以及5.5%的营业税。
  你持有满五年之后，卖掉。是免除5.5%的营业税。是否免除个人所得税，要看你家庭是否只有这一套住房，是的话，免除！如果你家还有其他住房，卖掉这个满五年持有的房子，只能免除营业税，需要缴纳房产评估价格1%的个人所得税。或是买卖所得利益额度20%。 2019-06-27 18:49:31