买卖可以，但是在办理过户时房产一定要办完解押手续。也就是说买卖双方签订买卖合同后，卖方自行筹集资金或以买方部分购房款办理提前还款手续。办完提前还款、房产解押手续后，买卖双方可到房屋所在地办理房产过户手续。
全部3个回答 >有贷款的房子可以卖吗？会不会亏很多啊?
143****3279 | 2019-05-03 00:39:32
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155****0632 不知道你们那边的房价 但你可以把房价适当提高点撒 不至于让自己亏本 我是做房地产的 我知道房子就算不升 但至少不会跌 你可以把本钱及利息全部找下家收回来啊 具体的你去问中介吧 他们会给你好的建议的`~ 2019-05-03 00:40:04
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146****0318 在很多时候，每年都会有人因为一些突发状况需要着急出售自己刚买的房屋，甚至是正在按揭中的房子，一般这种房源的类型会比同类型的房源市场价格低一点，甚至有些低很多。下面，我就为你们讲讲按揭房出售会亏本吗？按揭房出售时如何计算才能赚钱？
按揭房出售会亏吗
按揭房指的就是购房者通过按揭购买房屋、和贷款没有还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的产权被抵押给了银行，产权人不能够擅自出售按揭中的房屋。按揭可分为两种，其中的法定式按揭就是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；而公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）等转让给按揭权人作为还款的担保保证。
购买的房子如果正在按揭，现在不想要了，要是你与开发商签订合同的时间不是很久，按揭审批还没有通过，在房交所就没有备案，那么可以马上转卖出去。按揭的房子如果按原价卖出的话起码会亏掉中间的利息的费用。因为如果你贷款很多，时间也很长，利息就会有很多。
按揭房出售时如何计算才能赚钱
出售按揭房时首先要看**近市场的房价是否上升，其次看违约金多少。如果想要出售按揭房不亏本的话就是必须先把按揭还完，或者向银行申请转按揭缴纳人，才能交易。出售按揭房时我们要了解你购房的成本是多少，原价买进的价钱＋买进时的税和费＋按揭至你出售时共还了多少利息＝购房成本，当计算得出的大于这个数你就可以赚钱。
一般而言，购房的支出都包括了：**款，第一年的物业费，采暖费，契税，维修基金，如果是毛坯房，还要加上装修费等。另外，贷款部分支付的利息，以及提前还款支付的违约金。税费一般由买家出，不会计入支出部分。而卖房的收入通常上就是一笔款项。两者相减，就是卖了房子后能否赚到钱的结果。
房屋的购买总价＋装修成本＋贷款成本＋资金成本＝售价，但是如果售价超过市场的价格的话就会是因为售价过高导致卖不出去，所以出售房屋的时候还是需要根据自己的购买价加上市场价来决定出售价格的。上述文章讲的就是关于按揭房出售会不会亏本和按揭房出售时应该如何计算才能赚钱的内容，希望能给有需要的人提供帮助。 2019-05-03 00:39:59 -
146****7216 如果你现在不想要了，由于你与开发商签订的合同时间不久，估计按揭审批还没有通过，审批没有过那么在房交所就没有备案。可以马上卖出去，到时候找到了下家，你们双方到开发商处，要求更改合同，就是把你和开发商签的合同，改成下家和开发商签合同。
这样你的损失就是，开发商那个地方的转合同的一点费用，应该不高。
还有就是等到接房了在卖，那个时候不管你是装修了卖，还是清水卖，都是稳赚不亏的。 2019-05-03 00:39:51
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交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
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其实房子就是住的地方，如果你工作在那，就应该在那买房，如果你想炒房挣钱，在三四钱买房子就是不亏也挣不了多少钱的，因为投资小收益就小，这个道理都懂的，除非你在发展中的三四线城市买房，不过那得有好眼光才行。
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1、通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。2、若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。交易过程需注意：（1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。（2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。（3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。（4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。（5）、列明应交费用清单，避免乱收费。注意需要交的税：1、印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实生活中，可以通过一些方法来实现： 方法一：转按揭 所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。 方法二：用买方的**款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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