一般高档小区的容积率很低
全部3个回答 >容积率高有什么好处？怎么规定的呢？
132****9511 | 2019-06-27 14:45:32
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134****2252 高有高的好处.低有低的好处.高了就整体绿化好点.空气比较好.低于1.0的容积率.有些时候还能省一笔费用.也有采光和通风方面的好处 容积率就是总建筑面积除以总占地面积,容积率越高代表着楼间距越密,楼层越高,采光和通风都吧是很理想,容积率低的话就刚好相反, 2019-06-27 14:46:07
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153****4647 1.别墅，容积率一般在0.8以下；
2.townhouse，容积率一般在0.7-1.0之间；
3.全多层住宅，容积率一般在1.0-1.5之间。顾名思义，低密度住宅的**大特点在于它的“低密度”，我们可以从以下三个方面来理解这个“低密度”的含义：
1.容积率低，这是衡量低密度住宅的一个**重要的指标，它也从很大的程度上反映了居家的舒适度。
2.建筑密度低，这也是一个重要的参考标准，但它和容积率之间不好控制协调，因为容积率低并不一定代表建筑密度低，在二者之间需要寻求一个比较理想的平衡点。
3.人口密度低，该项指标意味着在景观等各项资源总和一定的情况下，人口越少，每户享有的资源越多，而且由人产生的噪音，油烟，生活垃圾越少，对环境的破坏程度也越小,这也从另一个角度反映了居家的舒适度。低密度住宅的特点决定了这样的住宅才是真正适合居家的建筑形态，其实住高层建筑的弊病相当多，在这里我也就不再罗嗦了，我主要想谈谈低密度住宅中的全多层住宅。 全多层住宅的主要建筑经济技术指标：占地200亩以上，容积率一般在1.0-1.5之间，建筑密度小于28%，绿化率大于50%，绿地率大于30%。 2019-06-27 14:45:58
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
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一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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容积率=某块地地上的建筑面积除以该地块的面积买房子当然是容积率低好容积率越低密度越小环境好不过要缴纳的税也多
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地产容积率是明确规定在《建设用地容积率管理办法》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《容积率指标计算规则》中。 房地产容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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